Многие жители страны по-прежнему не могут себе позволить купить квартиру, предпочитая снимать жилье. Причина – нежелание влезать в долги по кредитам, учитывая не слишком благоприятную экономическую обстановку в России. Рынок аренды, между тем, очень активно развивается, и предложение на нем будет интенсивно расти, замечает Андрей Воскресенский.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
В ближайшее время россияне станут покупать все меньше жилой недвижимости, зато сегмент аренды ожидает бурное развитие и на вторичном и на первичном рынках. К такому выводу пришли эксперты компании "Глубина". Несмотря на то, что сегодня не наблюдается столь стремительного роста цен на жилье, как в период с 2000 по 2008 гг., для большинства россиян собственная квартира остается роскошью, которую по-прежнему нельзя себе позволить. Ипотека также пока не стала полноценным инструментом решения квартирного вопроса. Мешают и высокие ставки по жилищным кредитам, но самое главное – опасение влезать в "долговую яму" на многие годы в условиях экономической нестабильности.
Зато рынок аренды сегодня растет очень интенсивными темпами, и в перспективе последующих десяти лет такая динамика, вероятнее всего, сохранится, предполагают аналитики компании "Глубина". Соответственно, можно ожидать и значительный рост предложения. В том числе, и развитие сегмента доходных домов. Если на сегодняшний день арендный бизнес в сегменте жилья, по большей части, удел физических лиц, то в ближайшей перспективе мы увидим предложение и на первичном рынке. Застройщики будут формировать арендный фонд в новых жилых комплексах.
Доходность для девелопера в таком случае может составить 8-9% годовых. Это намного меньше, чем доходность при продаже недвижимости, зато и риски ниже на порядок, кроме того, учетная стоимость квартиры в любом случае возрастет и как минимум немного опередит инфляцию в долгосрочной перспективе. При этом арендаторы жилья получат квартиры в новых домах с современными планировками и коммуникациями, которые находятся под профессиональным управлением. И самое главное: арендатор не будет зависеть от изменения семейной ситуации или настроения у собственника квартиры, а будет застрахован официальным и прозрачным договором найма.