Рублево-Успенское шоссе возвращает статус самого дорогого направления по спросу на загородную недвижимость на вторичном рынке: от общего количества сделок, заключенных в этом сегменте в третьем квартале 2013-го, на него пришлось 51%, гласят данные Contact Real Estate. Отчасти такие показатели связаны с улучшением транспортной ситуации, замечает Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Вайнштейн, Коммерсантъ / купить фото
За третий квартал 2013 года на вторичном рынке элитной загородной недвижимости было реализовано 49 домовладений на общую сумму $184 млн. Такие данные приводят аналитики компании Contact Real Estate. Элитными домовладениями при этом считаются те, стоимость которых превышает $800 тыс. Но это именно минимальная цена, а на самом деле средний бюджет реализованного домовладения составил $3,75 млн. Средняя площадь проданного дома составила 547 кв. м., средний участок — 23,5 сотки.
Наибольшее количество сделок пришлось на Рублево-Успенское шоссе — 51%. Чуть больше 20% домовладений продано на Новорижском шоссе, и 28% — на всех остальных направлениях.
А если взглянуть на список пяти самых дорогих проданных домов, то лидерство Рублевки окажется еще более внушительным: здесь проданы четыре домовладения по цене от $7,5 млн до $15 млн. На Новой Риге только одно, правда, по высшей ценовой планке — $15 млн.
Еще год назад наблюдатели отмечали, что Новорижское направление опередило Рублевку по уровню спроса на самую дорогую недвижимость. А вот теперь все возвращается на круги своя. По мнению аналитиков Contact Real Estate, на то есть несколько причин. Во-первых, перспективы улучшения транспортной ситуации: скорый ввод в эксплуатацию новой платной дороги М1 в обход Одинцова, которая позволит менее чем за полчаса домчаться от Кольцевой автодороги до Успенского шоссе, и анонсы запуска экспресс-поездов в ближайшем будущем. Во-вторых, гибкость собственников, которые готовы предоставить хороший дисконт на старый фонд, и достаточно большое число обращений статусных клиентов с высокими бюджетами. То есть можно говорить о том, что Рублевка переживает второе рождение.