На 20 га рядом с инновационным центром Сколково, где Сулейман Керимов планировал создать ультрасовременную спортивную базу для своего футбольного клуба "Анжи", появится жилой микрорайон. Эти земли приобрела принадлежащая бизнесмену группа ПИК. Инвестиции в проект с учетом приобретения площадки могут достигнуть $200 млн.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ / купить фото
Группа ПИК купила 100% ООО "Заречье-спорт", владеющего тремя участками общей площадью 20 га в поселке Заречье в Одинцовском районе (2 км от МКАД), говорится в сообщении компании, размещенном на сайте Лондонской биржи (LSE). Сумма сделки не раскрывается. По оценкам генерального директора "Гео девелопмент" Максима Лещева, она могла составить более $40 млн. Здесь будет построен жилой микрорайон бизнес-класса площадью 70 тыс. кв. м с детским садом на 90 мест, парковкой на 950 машин и торговыми галереями.
Ранее агентство Reuters со ссылкой на свои источники сообщало, что ООО "Заречье-спорт" (по данным базы "СПАРК-Интерфакс", им владеет офшор Lunaco Investments) принадлежит структурам основного акционера ПИК Сулеймана Керимова. На земле, купленной ПИК, Сулейман Керимов собирался открыть тренировочную базу для своего футбольного клуба "Анжи". Тогда же администрация Заречья разрешила ООО "Заречье-спорт" поменять вид использования земли. "Решение было принято по итогам общественных слушаний — вместо многоэтажного жилищного строительства там собирались строить физкультурные объекты",— сообщили "Ъ" в администрации, уточнив, что сейчас, когда концепция изменилась, в ноябре слушания будут проводить еще раз, чтобы на участках можно было вести малоэтажное строительство. "На территории микрорайона также будут возведены теннисные корты и физкультурный комплекс",— уточнили в ПИК, отметив, что точных параметров объектов пока нет. Также в группе настаивают, что купили землю на рынке. В "Нафта Москва" сообщили, что Фонд Сулеймана Керимова, связанный с клубом "Анжи", не состоит в отношениях собственности с ООО "Заречье-спорт". Вскоре после заявления председателя совета директоров "Анжи" Константина Ремчукова о строительстве базы он написал в Twitter, что бюджет футбольного клуба будет сокращен до $50-70 млн в год (в 2012 году составил $180 млн). После этого команду покинули все ведущие футболисты.
Успех проекта ПИК в Заречье будет зависеть от успеха расположенного рядом иннограда Сколково, отмечает аналитик "Сбербанк CIB" Юлия Гордеева. "Земельный банк компании в Москве почти исчерпан; чтобы через два года сохранять темпы ввода жилья, нужно покупать площадки сейчас",— отметила госпожа Гордеева. По оценкам коммерческого директора Rose Group Натальи Саакянц, квадратный метр жилья бизнес-класса в проектах высокой стадии готовности, граничащих со Сколково, можно продавать по 100-120 тыс. руб. "Сейчас есть цены и выше — 195 тыс. за 1 кв. м (ЖК "Сколково парк".— "Ъ"), но они основаны на ожиданиях активного развития инновационного города",— предупреждает она. В "Метриум Групп" средней для Заречья считают цену 169 тыс. за 1 кв. м (оценка основана на данных пяти проектов, реализуемых в районе этого городского поселения). По оценкам генерального директора "НДВ-Недвижимость" Александра Хрусталева, объем инвестиций в проект составит $140-160 млн. Недавно группа ПИК провела SPO, в ходе которого привлекла 10,45 млрд руб. ($330 млн) и собиралась направить их на погашение долгов (конец 2012 года — 36,8 млрд руб.) и новые проекты.