Специалисты компании DNA Realty выяснили: инвесторы предпочитают вкладывать капитал в объекты коммерческой недвижимости, более всего подходящие под банковские отделения или супермаркеты. При этом именно такие квадратные метры котируются на московском рынке аренды дешевле других, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Николай Цыганов, Коммерсантъ
Предприниматели, инвестирующие деньги в приобретение коммерческой недвижимости в Москве, отдают предпочтение помещениям, в которых можно разместить сетевые продуктовые супермаркеты или отделения банков. К такому выводу пришли специалисты консалтинговой компании DNA Realty, изучив предпочтения инвесторов и поступающие от них запросы.
По оценкам экспертов компании, более 70% покупателей указывают как приоритетные для покупки именно такие помещения, а около 30% от общего количества инвесторов с достаточным бюджетом и вовсе не готовы рассматривать другие варианты даже с хорошей окупаемостью. Кроме того, среди тех инвесторов, которые готовы покупать помещения без арендаторов с целью дальнейшей сдачи их в аренду, также преобладают запросы либо на потенциально банковские помещения (площадью от 70 до 200 кв.м), либо на помещения, которые можно выгодно сдать операторам сегмента food retail (от 450 до 2 тыс. кв.м).
И вот что интересно: по данным DNA Realty, как правило, помещения, занимаемые крупными сетевыми продуктовыми ритейлерами или банками, сдаются в аренду дешевле других. Если обычные помещения сейчас экспонируются с доходностью 11-15% годовых, то ликвидные помещения банков и продуктовых супермаркетов выставляются на рынок под 9-13%. Это объясняется высокой надежностью таких арендаторов. Банки вкладывают большие деньги в ремонт и оборудование помещений и редко съезжают с насиженных мест, а продуктовым супермаркетам, особенно работающим в среднем и нижнем ценовых сегментах, не страшны никакие кризисы и колебания экономики, так как продукты будут пользоваться спросом всегда. В общем, для инвесторов надежность дороже денег.