Вчера арбитражный суд Нижегородской области вынес решение по одному из самых одиозных городских долгостроев — туристическому комплексу, возводимому по обе стороны Речного вокзала. Теруправление Росимущества пыталось расторгнуть с застройщиком ООО «Трейд Парк» договор аренды земельного участка от 2007 года, утверждая, что выделяло территорию набережной лишь для «эксплуатации сооружений причальной стенки». Однако суд встал на сторону представителей «Трейд Парка», доказавших, что Росимущество не могло не знать о том, что на участке идет строительство, и, более того, ранее согласовывало стройку.
Застройщик пока не намерен убирать с набережной синий забор
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Вчера областной арбитражный суд вынес решение по резонансному спору, связанному с замороженной стройкой туристического комплекса на Нижневолжской набережной. Теруправление Росимущества в Нижегородской области пыталось в суде расторгнуть долгосрочный договор аренды 3,9 га набережной, заключенный с ООО «Трейд Парк» в декабре 2007 года. Против этой стройки активно возражают региональные и городские власти, а Росимущество в суде пыталось доказать, что арендованный федеральный участок инвестор использовал нецелевым образом. Представители теруправления утверждали, что земельный участок вместе с причальной стенкой выделялся лишь для «эксплуатации ее сооружений», а не для строительства. Юристы ведомства заявляли, что предусмотренная Земельным кодексом процедура выделения земли соблюдена не была и с проектом арендодатель не был знаком — таким образом, инвестор самовольно распорядился предоставленным участком. Еще в декабре 2012 года «Трейд Парку» было отправлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.
Представители застройщика, напротив, доказывали, что Росимущество не могло не знать, что выделяет им землю именно под строительство и все пять лет надзирало за стройкой. Юристы «Трейд Парка» апеллировали к протоколам совещаний у руководства теруправления Росимущества и губернатора, актам проверок, где звучали фразы о том, что «строительство туристического комплекса согласовано». Застройщик указывал на фразу в договоре аренды, где говорилось, что участок предоставляется не только для эксплуатации причальной стенки, но и «иных видов разрешенного использования», а строительство — один из таких видов и «Трейд Парку» администрация выдала ряд разрешительных документов. «В конце концов, разве руководство теруправления Росимущества в другом городе живет? Они пять лет ездили по одной из центральных магистралей и не видели, что на набережной идет строительство? Отношения, подразумевающие его, возникли в 2007 году, руководитель Росимущества все знал и согласовывал», — отметил юрист Владимир Ткаченко. По выражению одного из представителей «Трейд Парка», подавая спустя пять лет иск о расторжении договора аренды, госорган злоупотребляет правом и его позиция напоминает «попытку увидеть розового слона».
Требования Росимущества в суде поддерживали представители правительства Нижегородской области, министерства инвестиционной политики и государственной инспекции архстройнадзора. Однако, рассмотрев доводы сторон, арбитраж встал на сторону застройщика — судья Ирина Требинская отказала теруправлению Росимущества, признав незаконным его уведомление об одностороннем расторжении договора аренды. Сам договор был признан действующим — представители «Трейд Парка» радостно улыбались и по очереди благодарили судью за это решение. Как сообщил „Ъ“ представитель соинвестора проекта ООО «Стройинвестинжиниринг» Антон Родионов, они намерены получить разрешение на строительство и продолжить стройку: «Инвестиции в целом составят $52 млн». Напомним, в конце прошлого года у застройщика истек срок действия прежнего разрешения. Администрация города не стала его продлевать, в частности и потому, что инвесторы строили на набережной комплекс по другому проекту, который не прошел госэкспертизу — архитектор, чей проект был уже согласован, отказался от сотрудничества. Кроме того, руководство Нижнего Новгорода не раз публично высказывалось против проекта «Трейд Парка», готовность которого оценивается примерно в 40%. Вчера глава администрации города Олег Кондрашов на вопрос „Ъ“ о возможности разрешить строительство сообщил, что в мэрии внимательно изучат решение суда. «В любом случае, у Росимущества есть право подать апелляцию, и суды наверняка займут еще много времени. Кроме того, я пока не понимаю, с каким именно проектом они к нам придут. То, что им было раньше согласовано по проекту, и то, что они в итоге начали строить, — совершенно разные вещи. Мы будем тщательно все оценивать», — сообщил Олег Кондрашов, добавив, что его личное мнение не изменилось и он эту стройку не одобряет. В теруправлении Росимущества сообщили, что решение суда первой инстанции обязательно будет обжаловано.