Изменение системы расчета налога на недвижимость может привести к тому, что нагрузка между собственниками будет распределяться неравномерно. Причина — в отсутствии точных и полных сведений о владельцах прав в едином реестре. В этом случае люди будут стараться избежать кадастрирования своих участков, полагают эксперты.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Власти не знают, кто владеет 40% недвижимости в России. Как пишут "Ведомости", причина в том, что информация о собственниках хранится в Едином госреестре прав на недвижимое имущество, однако он появился только в 1998 году. А предыдущие регистраторы включали неполные сведения о правообладателях. Как отмечает газета, из-за неучтенных владельцев государству будет крайне сложно взимать налог на недвижимость. Новый сбор вводится уже со следующего года. По оценкам экспертов, в итоге бюджет недополучит около 50 млрд. руб. Проблема порождена самим Росреестром, уверен управляющий партнер "Московской центральной биржи недвижимости" Артем Цогоев.
"Та база данных, которая создавалась на протяжении многих лет, целью ее было налогообложение имущества. Сейчас, когда выясняется, что в базе данных нет самих данных на владельцев объектов недвижимости, встает вопрос: как эта база создавалась, каким образом туда попадала информация, как она учитывалась и на что были потрачены деньги? Собственники, естественно, есть, каждый обладает какой-нибудь да бумагой. В бумажном виде 90% объектов недвижимости имеют документы", — сообщил он.
Из-за неполной базы данных Росреестра налоговая нагрузка на владельцев недвижимости будет неравной, подчеркнул управляющий партнер "Щекин и партнеры" Денис Щекин.
"Бюджет действительно недосчитается поступлений. Насчет лишения собственности — до этого не дойдет, а вот, что налогообложение будет неравным и несправедливым, потому что кадастр незавершен — это да. Это приведет к тому, что откадастрированный участок соседа облагается по рыночной цене. А неоткадастрированные вообще не облагается или облагается по старой системе. А разница может быть чуть ли не в сотни раз. Это может породить явления, когда людям станет невыгодно кадастрировать свои участки, потому что будут приходить большие налоговые уведомления", — сказал он.
Ряд экспертов уверены, что у чиновников еще есть время исправить ситуацию и найти данные обо всех собственниках. Это связано с тем, что программа по созданию учетной базы данных Росреестра закончится только через шесть лет.