Объем продаж на рынке новостроек эконом-класса превысит показатели второго квартала 2013 года на 12%, гласят данные исследования компании МИЦ. При этом, девелоперы все чаще делают ставку на традиционное жилье, а не апартаменты, замечает обозреватель Андрей Воскресенский, порядок же цен в классических жилых комплексах сильно не меняется.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ / купить фото
Московские девелоперы, похоже, возлагают немалые надежды на нынешний сезон. В третьем квартале на рынке бюджетных новостроек отмечается рост объема на 12% по отношению к предыдущим трем месяцам. Такие данные приводят аналитики компании МИЦ.
При этом стоит отметить, что если прежде новое предложение в основном приходилось на апартаментные комплексы, то в третьем квартале начались продажи сразу в нескольких новых проектах, предлагающих традиционное жилье. Что касается структуры предложения, то доля новостроек эконом-класса составляет чуть более 30%, порядка 60% приходится на новостройки комфорт-класса и еще почти 10% составляют предложения в апартаментных комплексах.
Цены в основном неизменны, а среднее значение зависит от появления новых проектов и начальной цены предложения. Например, вышедший на рынок по достаточно высоким ценам жилой комплекс "Вершинино" от "Ведис Групп" поднял среднюю цену предложения в сегменте эконом-класса до уровня 125 тыс. руб./кв. м. Рост в сегменте за месяц составил 6% и около 20% по сравнению со вторым кварталом.
В сегменте комфорт-класса по итогам сентября, напротив, отмечается небольшое снижение средних показателей: минус 2,5% за сентябрь и минус 1% по итогам квартала. Такая ситуация связана с выходом нескольких проектов на начальной стадии строительства, в частности жилого комплекса "Эталон-Сити" в Бутово, где средняя цена предложения составляет около 130 тыс. руб./кв. м, а минимальный бюджет предложения – 4 млн. руб.
Повышение цен на конкретных объектах происходит только в зависимости от стадии строительства, а общерыночная ситуация остается пока неизменной.