Аренда офиса недалеко от Кремля обойдется дороже, чем в престижных районах Парижа и Токио, отмечают аналитики рынка. Подобная ситуация складывается за счет структуры российского мегаполиса, считают эксперты: цены тянет вверх нехватка пространства в центре города и высокий спрос на него.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Центр Москвы занимает шестое место в рейтинге самых дорогих офисных районов мира по версии компании Jones Lang LaSalle. Стоимость аренды одного квадратного метра офисного помещения, которое располагается рядом с московским Кремлем, составляет $1150 в год. Согласно данным исследования, в центре Москвы аренда офиса обойдется дороже, чем на Елисейских полях в Париже и в бизнес-центре Токио.
По состоянию на третий квартал 2013 года, самым дорогим офисным районом мира компания Jones Lang LaSalle называет лондонский Сент-Джеймс. Там аренда одного квадратного метра стоит почти $2100 в год. На втором месте — центральный район Гонконга, где за один квадратный метр офисного помещения придется заплатить более $1700. Третья строчка рейтинга — у Финансовой улицы в Пекине. Там стоимость аренды превышает $1400. На четвертом месте — улица Рю дю Рон в Женеве, где квадратный метр офисного помещения стоит почти $1250. Пятую строчку рейтинга занимает район Мэнлоу-Парк в Кремниевой долине. Там стоимость аренды составляет почти $1200 в год. Десятку самых дорогих офисных районов замыкает бизнес-район в Токио, где аренда квадратного метра составляет почти $1050.
В Москве ограничена площадь для строительства новых офисных центров, поэтому цены за аренду достаточно высоки, отметила партнер компании Chesterton Екатерина Тейн. В исторических зданиях сумма аренды за квадратный метр может достигать и $1,5 тыс., сообщила эксперт.
"Центр Москвы очень сильно ограничен, потому что Москва имеет систему колец. Центр ярко выражен, он очень-очень небольшой по размеру, в принципе, больше и не может быть. Есть другие города по структуре: когда строятся больше как квадрат, там деловые районы могут быть. Там центр не так ярко выражен. Большинство крупных компаний или представительств крупных компаний хотят иметь офис в центре, в самых лучших местах. И количество офисного пространства ограничено, поэтому достигает таких цен: тысяча и выше тысячи за квадратный метр", — сказала она.
Согласно данным Jones Lang LaSalle, по объему качественных офисных площадей Москва занимает пятое место среди европейских городов. Московские офисные здания по качеству ничуть не уступают другим деловым столицам, не только европейским, но и мировым, отметил специалист отдела коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.
"Качество московских офисов в центре не вполне удобоваримо. Но что касается самих характеристик класса А — международные стандарты приблизительно идентичны — офисы в Москве обладает вполне нормальным набором характеристик, включая вентиляцию, микроклимат, систему "умного дома" и все остальное. На рынок может повлиять формирование новых финансовых центров а-ля Сингапур. До популярности какого-нибудь того же самого Гонконга можно дойти тому же самому Сингапуру", — сказал он.
Общая площадь офисных помещений в Москве составляет 15 млн кв. км. Это в пять раз меньше, чем в Париже и Лондоне.