Согласно данным Jones Lang LaSalle, объем вложений в недвижимость в России по итогам 2013 года составит $8 млрд. Особое внимание инвесторы уделяют сегменту торговых площадей, замечают собеседники "Коммерсантъ FM".
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ / купить фото
Инвесторы вложат в российскую недвижимость $8 млрд. Такие результаты по итогам 2013 года ожидает компания Jones Lang LaSalle. За три прошедших квартала объемы вложений уже достигли $5 лишним млрд. Как отмечают аналитики компании, прогноз оказался выше, чем предполагалось ранее. До этого ожидания были на $0,5 млрд меньше, отметила замдиректора отдела исследований Jones Lang LaSalle Олеся Дзюба.
"Мы увидели увеличение объемов инвестиций в складской сегмент. Инвесторы сосредоточены в офисном сегменте и в торговле, то есть это самые объемные сектора. Торговые центры в последнее время считаются интересными с точки зрения инвестиций. Потому что, как известно, потребительский сектор является основной движущей силой российской экономики.
В следующем году, если и произойдет снижение, то опять же — какое-то очень маленькое. Инвесторы все еще заинтересованы в российском рынке, несмотря на небольшое замедление роста экономики. Падение интереса мы не фиксируем и продолжаем жить в позитивной фазе", — отметила Дзюба.
2013 год может стать рекордным по объему инвестиций для рынка торговых площадей, отметил руководитель отдела стратегического консалтинга компании Cushman&Wakefield Денис Соколов. По словам эксперта, это произойдет, если все запланированные сделки будут закрыты.
"Этот рынок ставит рекорды не только потому, что очень позитивно развивается ситуация. Дело и в том, что каждый год на рынок выходят все новые и новые здания, которые инвестиционно привлекательны. Немного другие люди сейчас вкладываются в недвижимость. То есть если еще семь-восемь лет назад, в основном, инвестиции в недвижимость носили спекулятивный характер, привлекали людей, которые были готовы идти на высокие риски и высокую доходность, то сейчас доходность инвестиций в недвижимость невысока, но и по сравнению с другими инструментами, инвестиции в коммерческую недвижимость являются относительно низко рискованными, поэтому они и привлекают фонды, которые стремятся сохранить свои деньги", — пояснил Соколов.
Впрочем, в следующем году рынок российской недвижимости вряд ли сохранит позитивную динамику, в свою очередь считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
"Та недвижимость, которая является наиболее стабильной, — здания или серьезные складские помещения класса А с очень понятным, прогнозируемым денежным потоком. Несмотря на кризис 2008 года, они всегда пользовались большим интересом. Другой разговор, что таких качественных активов, которые были проданы в этом, в прошлом и позапрошлом годах, уже практически не осталось. Поэтому если делать прогноз на следующий год, то я бы сказал, что, скорее всего, мы должны ожидать некоторое падение на рынке инвестиций в области коммерческой недвижимости", — предположил Ковалев.
По данным экспертов "Коммерсантъ FM", на сегодняшний день Москва — это третий по размеру инвестиционный рынок в Европе. По этим показателям российская столица уступает лишь Лондону и Парижу. Вложения в московскую недвижимость только в третьем квартале составили более $1 млрд.