Более половины новых офисных комплексов располагается на окраинах столицы, тогда как арендаторы и покупатели предпочитают помещения в центре города. Аналитики фиксируют снижение спроса на офисные площади. Среди основных причин — бизнесмены выбирают пролонгацию существующих договоров вместо переезда в новый офис, отмечает Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Предложение на офисном рынке Москвы опережает спрос – таков главный итог третьего квартала, по версии аналитиков компании Cushman & Wakefield. С июля по сентябрь в Москве было арендовано и куплено около 350 тыс. кв.м. качественных офисов, что ниже уровня среднего показателя за последние 10 кварталов на 20-25%. При этом ставки аренды стабильны. Небольшой рост средних ставок аренды, имевший место во втором квартале (на уровне 5%), компенсировался соответствующим снижением в третьем квартале.
В течение квартала было введено в эксплуатацию около 150 тыс. кв.м новых качественных офисных площадей, из них около 80% — на окраинах города, за пределами Третьего транспортного кольца. А всего около 60% новых офисов находится на окраинах Москвы, в то время как спрос продолжает тяготеть к центру. В результате на окраинах города наблюдается тенденция к росту избыточного предложения.
Отдаленные районы Москвы уже в ближайшее время будут испытывать кризис избыточности предложения. Однако дестабилизация этих районов не окажет существенного влияния на основные бизнес-районы центра города как минимум в течение года, полагают аналитики Cushman & Wakefield.
В целом же, несмотря на наступление осеннего бизнес-сезона, сделок с офисной недвижимостью заключается меньше, чем в предыдущие кварталы нынешнего года, так же как и всего 2012-го. Бюджеты на недвижимость и переезды ограничены, арендаторы и их текущие арендодатели все чаще находят компромиссы, приводящие к продлению текущих договоров аренды, а не заключению новых сделок в новых зданиях.