«Речь не о владельце, а о соинвесторе»
Одно из необходимых условий для начала оформления жилья в собственность—наличие почтового адреса. Постановление главы Красногорского муниципального района Московской области за № 2974/11 «О присвоении почтовых адресов вновь выстроенным многоэтажным жилым домам в Павшинской Пойме г Красногорска Московской области» выпущено 30 ноября 2007 года. С этого момента начался процесс оформления квартир в Павшино в собственность.
До момента полного оформления жилья в собственность будущий собственник жилья может получить ключи для производства ремонтно-строительных работ в квартире. Ключи после подписания соответствующих документов на их получение с определенными, обговоренными в договорном порядке условиями будущий собственник получает в управляющей компании. В подписываемых будущим собственником документах, на основе которых он получает ключи на проведение ремонтно-строительных работ, оговаривается, что с получением ключей будущий собственник начинает оплачивать затраты на водоснабжение (горячую и холодную воду), канализацию.
Поликлиника, согласно инвестиционному контракту, строится на деньги администрации района. Согласно заказу администрации, поликлиника в районе будет построена в конце 2009 года. Существующие в районе нежилые помещения уже раскуплены. Они будут использоваться под магазины, объекты сферы обслуживания. Теперь дело за собственниками этих помещений, которые оборудуют приобретенные ими помещения под магазины, предприятия сферы услуг. По сведениям, предоставленным в пресс-службе СУ-155, в районе уже есть салон красоты, мебельный салон, магазин по продаже штор, магазин бытовой химии, продовольственные палатки.
Что касается взимания с жильцов платы за коммунальные услуги за весь период времени, прошедший с момента сдачи дома ГК до получения ключей, то в данном случае речь идет не о владельце квартиры, а о соинвесторе, который приобрел жилье и, согласно подписанному им договору соинвестирования, несет затраты на содержание дома. Эти затраты складываются из обязательных услуг по отоплению, из обязательных услуг по обслуживанию всех инженерных систем дома, из услуг по содержанию придомовой территории.
Пресс-служба группы компаний «СУ-155»
Пять лет ожидания
Сердечно благодарим журнал «Огонек» за то, что статья о действительном положении дел в Павшинской Пойме была напечатана. Будем надеяться на то, что нашу статью прочитают и те, от кого напрямую зависит решение проблем нашего района.
Действительно, в том, что почтовые адреса были даны так поздно, виновата администрация Красногорского района. Однако после присвоения почтовых адресов домам СУ-155 должно было подписать со всеми инвесторами и соинвесторами акт реализации инвестконтракта. В настоящий момент ни по одному корпусу акт реализации инвестконтракта не подписан и не подписывается.
На самом деле выдача ключей до вступления в права собственности не должна осуществляться. Должны быть вовремя оформлены права собственности на квартиры, и покупатели должны заселяться как полноправные хозяева квартир, а не как люди, производящие «дострой» до вступления в права собственности. Просто, если СУ будет выдавать ключи только после прав собственности (это 4—5 лет ожидания), 80 процентов покупателей не станут покупать квартиры у СУ-155 вообще.
Мы видим, что в районе активно строятся только жилые дома. Все остальное (поликлиника, почта, магазины, молочная кухня, детские сады, школы и пр.) только «стоит в плане». Более того, на месте планируемого детского досугово-спортивного комплекса (корпус 3К) СУ-155 построило новый двухподъездный жилой дом, причем на небольшом расстоянии от уже существующих. Так руководство СУ-155 лишило жильцов важного социального объекта, обещанного на этапе продажи квартир. Такие факты, к сожалению, заставляют говорить о том, что единственной целью для СУ-155 является продажа как можно большего количества жилых домов, а инфраструктура к этим домам не строится, а только обещается. Остаются виртуальными ботанический сад и мост от района в Мякинино.
Специально посмотрел в свои договоры. В инвестдоговоре (договор соинвестирования) нет ни слова ни о необходимости оплаты коммунальных платежей до получения ключей, ни о необходимости «нести затраты на содержание дома».
Упоминание о коммунальных платежах до прав собственности есть в допсоглашении к договору соинвестирования, который заключается (навязывается) СУ-155 перед выдачей будущему собственнику ключей на «дострой». Но там до получения ключей упомянута лишь необходимость оплаты отопления дома. Ни о каком техобслуживании, содержании придомовой территории и прочем речи нет.
Иван Шестак, лидер инициативной группы жителей района «Павшинская Пойма»
Нужно ли власти уходить из СМИ?
В № 10 «Огонька» была опубликована статья президента телеакадемии Владимира Познера «Власти пора уходить. Из СМИ». Со всей демократической неизбежностью из нее следует — пора.
Помянутый в начале статьи победитель президентской гонки Дмитрий Медведев высказался в пользу свободных и независимых средств массовой информации, которые будут способствовать борьбе с коррупцией. Вообще говоря, из этого никак не следует, что государство должно отказываться от своей роли в медиа. Но дело даже не в этом—риторический вопрос, задаваемый Владимиром Владимировичем Познером: «Так что же нужно сделать, чтобы и российские СМИ стали свободными и независимыми?»—на поверку выходит не таким уж риторическим.
За все время существования независимых СМИ общенациональных брендов было создано не так уж много. Чемпион в этом соревновании—безусловно, радио. «Эхо Москвы», «Русское радио», «Европа плюс», «Авторадио»—перечислять можно долго. С телевидением дело обстоит хуже. НТВ—единственный реальный претендент на звание общенационального независимого канала—в момент агрессивного поглощения было в долгах, как в шелках, что во многом это поглощение и предопределило. Вольно вспоминать американского президента Томаса Джефферсона, предпочитавшего существованию власти существование СМИ. Но давайте не забудем и другого президента США, сказавшего, что свобода американских СМИ состоит в том, что они сами оплачивают свои счета.
Вывод: нынешняя российская экономика не способна пока рождать частные общенациональные СМИ. И тут государству приходится выполнять эту функцию. Беда и в том, что, уйдя из СМИ, государство оставит страну без единого информационного поля, по сути—инициирует процессы сепаратизации и развала.
Однако вместо государственных СМИ предлагается создать общественное телевидение и радиовещание. Почему именно вместо, а не параллельно, правда, не объясняется. Но приводятся примеры: «По образцу, например, британской Би-би-си либо широкую сеть общественных телевизионных и радиостанций, работающих самостоятельно, но финансируемых из некоторых общих источников…» Не могу тут не процитировать основателя российского телевидения Анатолия Григорьевича Лысенко, тоже, кстати, большого сторонника общественного телевидения: «Чтобы русское Би-би-си заработало, нужно построить вокруг Англию».
Неизбежен вывод: модель СМИ «развитого демократического мира» не то чтобы не применима к России—да на здоровье бы! Просто такой единой модели не существует. И дело не в том, чтобы, как предлагает уважаемый Владимир Познер, запрещать «владеть в одном населенном пункте более чем, например, двумя СМИ». (Кому запрещать? Юрлицу? Да завтра этих юрлиц нашлепают сколько надо.) И даже не в том, что власти пора уходить из СМИ.
Дело в том, чтобы выбирать наиболее точную модель присутствия государственных СМИ в России. Оглядываясь вокруг, но ничего не копируя. Потому что на сегодня никто, кроме государства, не может выполнить функцию организации общественных медиа. Завтра сможет? И дай Бог. Но зачем же стулья ломать…
Игорь Малов, заместитель директора дирекции радиовещания ВГТРК