ГДЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ

Покупка обжитой, хотя и не вами, квартиры выгодна в первую очередь тем, что начать жизнь на новом месте можно сразу после уплаты денег. Ремонт (если вас не устраивает то, что вполне годилось прежним жильцам) да еще переезд — вот и все, что может вас задержать. Цены на вторичном рынке хотя и не растут на 3 — 4% в месяц, как это было год назад, но остаются достаточно высокими и зависят от местоположения жилья. Так, по подсчетам независимого аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова (персональный сайт — ARN.RU), средняя стоимость одного квадратного метра в «хрущевке» составляет сейчас в Москве $1688. Достаточно изучить объявления о продаже квартир и убедиться, что в типовом блочном доме где-нибудь на окраине Москвы цена может колебаться в пределах $1350 — 1400. В более престижных районах она может достигать $2000, а максимальная — зашкаливает далеко за три тысячи. И это без учета элитного жилья ($7000 — 9000, а то и 12 000), где цены в несколько раз выше.

Однако покупка квартиры на вторичном рынке — это не только вопрос цены. Прежде чем решиться на сделку, необходимо очень тщательно квартиру осмотреть. И здесь нет мелочей.

Самое опасное — не пропустить скрытые дефекты. Например, пятна на обоях могут оказаться не старой протечкой, а грибком, соответственно расходы на устранение дефекта в обоих случаях будут отличаться в разы. Или ковер на стене (если квартира расположена в торце дома) может служить не украшением жилища, а камуфляжем для промерзающей стены.

Не постесняйтесь поинтересоваться соседями. Вдруг это бабушка с 17 кошками или гнездо алкоголиков?

Надо иметь в виду, что для воров большую привлекательность представляют квартиры на 2-м или 3-м этажах, с окнами на козырек магазинов.

Вторым важным моментом, предваряющим сделку купли-продажи, является юридическая проверка правоустанавливающих документов. Это о том, что надо убедиться, действительно ли жилье принадлежит продавцу, что с его продажей согласны все те, чье мнение в этом вопросе хоть что-то значит (бабушки, дедушки, племянники и т.д.). Неплохо выяснить, внесены ли налоговые и коммунальные платежи и т.д. и т.п. Ей-богу, эту сторону вопроса лучше поручить специалисту — простому смертному разобраться в очень запутанной «родословной» квартиры невозможно. Только маленький совет: к выбору риелтора надо подойти, как к выбору доктора для собственного ребенка — не по рекламе же. Пусть это будет даже частник, но которого посоветуют не просто хорошие знакомые, а те, кто в недавнем прошлом покупал жилье таким образом. Можно выбрать и известные на рынке компании. Хотя хороший совет надежного человека и в этом случае все равно не повредит. Всякое бывает.