Администрация Нижнего Новгорода выставила на торги комплекс «Красные казармы» — памятник регионального значения на Нижневолжской набережной в центре города. За два ветшающих здания площадью более 4,5 тыс. кв. м мэрия рассчитывает выручить почти 170 млн руб. С учетом активного развития соседней улицы Рождественской здания могут быть востребованы под гостиницу или офисный центр, но цена высока, а перспективы территории не очевидны, отмечают эксперты.
По мнению экспертов, выгодное расположение «Красных казарм» дорого обойдется будущим частным владельцам
Фото: Николай Цыганов, Коммерсантъ
Документы о проведении аукциона по продаже муниципального имущества опубликованы на официальном сайте администрации Нижнего Новгорода. На продажу городские власти выставили два здания по Нижневолжской набережной — дома 1б и 1в. В частности, в лот вошел памятник регионального значения «Красные казармы, восточный корпус» — трехэтажное кирпичное нежилое строение площадью 4,5 тыс. кв. м. Состояние корпуса, построенного до 1917 года, администрация города оценивает неудовлетворительно. Также в лот включено двухэтажное кирпичное здание площадью 88 кв. м, построенное в 1987 году для организации контрольно-пропускного пункта казарм. Начальная цена всего лота на аукционе составляет 169,69 млн руб., шаг аукциона — 8,5 млн руб. Стоимость земельного участка площадью почти 5,5 тыс. кв. м под зданиями — 82,6 млн руб. В документации отмечается, что земли находятся на водоохранной территории. Торги состоятся 15 октября.
Казармы на Нижневолжской набережной, построенные во второй половине XIX века, муниципалитет получил от Минобороны — переговоры с министерством об их передаче администрация Нижнего вела на протяжении полутора лет. Еще в прошлом году мэрия наконец договорилась с ведомством о передаче в городскую собственность порядка десяти участков, на которых расположены заброшенные военные городки, пообещав взамен выделить министерству 200 га земли под строительство нового жилья для военных. В число передаваемых городу объектов вошли и казармы на набережной. Одни участки администрация планировала использовать под жилую застройку, другие — под строительство объектов, предусмотренных генпланом развития города. «В Нижнем Новгороде есть примеры удачного использования таких земельных участков. Например, новый жилой комплекс на проспекте Гагарина (на месте Тобольских казарм. — „Ъ“). Но по каждой территории будем принимать отдельное решение, все будет зависеть от итогового перечня передаваемых объектов», — сказал тогда глава города Олег Сорокин. В мае этого года комитет по управлению городским имуществом администрации Нижнего Новгорода предложил включить два военных городка в прогнозный план приватизации на 2013 год, чтобы исполнить план по доходам от приватизации муниципальной собственности в размере более 3,5 млрд руб. Депутаты гордумы тогда с предложением согласились и рекомендовали выставлять военные городки на аукционах единым лотом, без дробления на отдельные участки, чтобы иметь возможность развивать крупные территории комплексно.
Заявленную стоимость объектов эксперты оценивают неоднозначно. По мнению генерального директора консалтинговой компании IDEM Екатерины Гресс, 37 тыс. руб. за 1 кв. м для коммерческой недвижимости — довольно высокая цена, особенно с учетом необходимой реконструкции здания и ограничений, накладываемых статусом памятника регионального значения. «Как правило, реконструкция стоит дороже, чем новое строительство, особенно таких зданий», — отмечает эксперт. Между тем оценщики, как правило, применяют метод сравнительных продаж и учитывают стоимость аналогичных объектов. «К примеру, недавно на соседней улице Рождественской по высокой цене был продан ночлежный дом купца Бугрова (160 млн руб. за здание площадью 2 тыс. кв. м. — „Ъ“). Это аналогичный объект: тоже памятник культурного наследия, в хорошем районе застройки, хотя он был в лучшем техническом состоянии», — напоминает руководитель аналитического центра «Индикаторы нижегородской недвижимости» Алексей Чемоданов. По мнению эксперта, казармы могут быть переоборудованы под гостиницу, офисное здание или в формат лофта. «Для постоянного проживания этот объект вряд ли будет востребован из-за значительного трафика под окнами. Но место хорошее: здание находится прямо у воды, на набережной, близко к Зачатьевской башне кремля и улице Рождественской, которая сейчас раскручивается в качестве исторического бренда города», — отмечает господин Чемоданов. В то же время он добавляет, что хотя здание расположено в историческом центре города, Нижневолжская набережная пока — «медвежий угол, мимо которого много ездят и мало ходят» и пока не стала местом массовых гуляний.