Туристы стали причиной взлета цен на краткосрочную аренду апартаментов в Париже. Только по официальным данным 30 тыс. квартир "уходят" выше рынка. Посуточная сдача недвижимости в крупных городах — рентабельных бизнес. Как правило, владельцы жилья подписывают договор с крупными агентствами. И все риски ложатся на плечи риэлторов. Подробности — у Аэлиты Курмуковой.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Более 80 млн туристов в год принимает Франция и занимает по этому показателю первое место в мире. В прошлом году на туризме страна заработала €77 млрд. Сколько из них ушло в гостиничный фонд — неизвестно. Нет также статистики по выручке от сдачи апартаментов. Однако повышенный спрос со стороны иностранцев взвинтил цены на рынке посуточной аренды. Снять квартиру на 20-30% дешевле, чем взять номер в отеле. Кроме экономии еще и простор. Средняя площадь сингла в бизнес-городах — 18-25 м, апартаменты могут быть в два раза больше. И в Европе этот рынок ежегодно растет, сообщил президент агентства Gordon Rock Станислав Зингель.
"Если мы говорим про бизнес-формат, про бизнес-города — Мюнхен, Берлин, Вена, Цюрих, Женева, Лондон, Париж, Нью-Йорк — аренда апартаментов в этих городах редко будет находиться ниже уровня €150 за сутки. Уровень, который предоставляют эти апартаменты, сопоставим со стоимостью в отеле — €250. Есть сеть крупных сайтов, которые, в принципе, предоставляют страховку на бронирование и проверяют, насколько это возможно, тех, кто сдает в аренду данные апартаменты. Эти ресурсы наиболее раскручены, прежде всего, среди европейцев. Хотя россияне тоже активно их используют", — рассказал Зингель.
Если вы решили снять апартаменты посуточно, лучше пользоваться проверенными агентствами и сайтами, которые гарантируют заселение. В противном случае можно потерять деньги — аванс, как правило, 30% — и остаться вообще без угла на время отпуска или командировки.
Что касается России, этот сегмент рынка слабо развит. Да и такого потока туристов нет. Хотя когда-то доходные дома приносили серьезные деньги. Нелегальный бизнес подсчитать сложно. И его не особо контролируют, по крайней мере, налоговые органы. Владельцы квартир с табличкой "посуточная аренда" по-прежнему стоят у вокзалов, на Садовом кольце и на других магистралях. Что касается легального рынка, как правило, собственники жилья сдают квартиру агентствам и по более высоким ставкам, чем долгосрочная аренда. И они уже выставляют ее на рынке и ищут клиентов. Так что все риски ложатся на плечи риэлторов, сообщил вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
"Например, возьмем Красные ворота, сталинская высотка — квартира ежемесячно сейчас может стоить, примерно, 60-70 тыс. руб. Если ее сдавать посуточно — 2,5-3,5 тыс. руб. — это бабушкин вариант. Если смотреть на квартиры эконом-класса, выигрыш более существенный. Посуточные квартиры конкурируют с ценами гостиниц. В основном, конечно, это районы, которые примыкают к основным транспортным магистралям — три вокзала, ближайшие две-три станции метро. Какие-то зоны, ближайшие к метро, тоже превращаются в такого рода объект", — пояснил Апрелев.
Однако москвичи не особо хотят сдавать жилье посуточно — степень износа существенно возрастает по сравнению с долгосрочной арендой. Да и рынок зависит от сезона отпусков и праздников.