"Существенного снижения цен на недвижимость ждать не приходится"
В России строят активнее, чем в других европейских странах, однако население не обеспечено жильем на должном уровне. Такие выводы сделала компания Deloitte. Большая территория позволяет активно развивать жилищное строительство, отмечают эксперты, а вот система ипотечного кредитования за этими темпами не успевает.
Россия вышла в лидеры в Европе по темпам строительства жилья. Страна заняла второе место, уступив лишь Франции, сообщает газета "Ведомости" со ссылкой на исследование компании Deloitte. Согласно его данным, в 2012 году в России было построено шесть квартир на каждую тысячу жителей. При том, что средний показатель по Европе в два раза меньше. Однако при этом Россия серьезно отстает по уровню обеспеченности граждан квадратными метрами: 425 квартир на тысячу жителей при среднем показателе по Европе в 470 квартир. Эти данные станут более оптимистичными уже в ближайшие годы, уверен гендиректор агентства недвижимости NDV Group Александр Хрусталев.
"Вообще, в России достаточно много свободных территорий, в отличие от Франции и других европейских стран. У них там строить особо негде. О большом темпе строительства, который на сегодняшний день возрос в России, можно судить только в последние пять лет, не более. До этого строилась в основном только Москва и Московская область. Во всей России не особо много строится, исключением являются только города-миллионники. К чему это приведет? В ближайшие пять-семь лет достаточность жилья будет большая, показатель квадратных метров на человека будет расти по сравнению с Европой и той же Францией, которая на первом месте", — сказал Хрусталев.
Существует целый ряд инструментов, которые помогут повысить уровень обеспеченности граждан жильем. Очевидно, что властям придется их использовать, уверен президент компании "Инком" Сергей Козловский.
"Поскольку сейчас ипотека широко развивается, и в то же время понижаются цены на строительство, жилье реально становится более или менее доступным. Нашему государству придется более социально ориентированную политику принимать, и кредиты будут дешевле, и ипотека будет более доступна. Ипотека сейчас 15-18% годовых, она несусветно высокая. Тогда как в Европе она 5%. Я уверен, что придется делать эти шаги", — пояснил Козловский.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев, в свою очередь, радужных перспектив на рынке российской недвижимости не видит.
"По количеству метров на душу населения мы еще в худшей ситуации, чем по количеству квартир на душу населения. Там 18 с хвостиком метров на человека, даже на Украине — 22, Европа вся практически — 40. Когда мы анализируем эти объемы строительства, они обозначают сегодня для Европы только одно: у них просто нет такой большой потребности, которая существует в России. А у нас в ближайшие 10-15 лет вся потребность, которая существует, закрыта вряд ли будет. Существенного снижения цен на недвижимость ждать не приходится, потому что сегодняшняя потребность в два раза отстает от возможностей", — рассказал Апрелев.
По данным Росстата, в прошлом году в России было построено 800 тыс. квартир. Больше всего жилья было сдано в Подмосковье — 10% от всего объема. На втором месте Краснодарский край, а замыкает тройку лидеров Белгородская область.