Инвестиционный потенциал недвижимости в небольших городах Ленинградской области достаточно высок. Цены на объекты пока что держатся на приемлемом уровне, но аналитики прогнозируют их рост в ближайшие несколько лет, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Частным инвесторам в недвижимость стоит внимательнее присмотреться к небольшим историческим городам Ленинградской области, таким как Шлиссельбург или Гатчина. На первичном рынке этих городов встречаются предложения от компаний, которые уже давно хорошо зарекомендовали себя на рынке, причем по вполне доступным ценам. Например, в гатчинских новостройках стоимость жилья массового спроса находится на уровне 55–60 тыс. руб. за "квадрат", в Шлиссельбурге цены еще ниже: в среднем 45 тыс. руб. за 1 кв. м. Это вдвое дешевле, чем в Петербурге.
При этом в Гатчине, например, до 2019 года предусмотрено строительство всего 517 тыс. кв. м нового жилья. Планируется урезать и объемы индивидуальной застройки: к 2019 году ее площадь должна увеличиться всего на 10 Га, а площадь садоводств сократиться почти на 50 Га. В связи с этим логично предположить, что через несколько лет, ввиду неминуемого дефицита, всю гатчинскую недвижимость — и дорогую, и не очень — ждет увеличение в цене.
В Шлиссельбурге ситуация складывается несколько иначе. Эксперты полагают, что, в отличие от Гатчины, здесь должно развернуться бурное строительство. Это приведет к росту объемов строящегося жилья в самом городе и, как следствие, активному развитию пригородных территорий и сопутствующей инфраструктуры. Появление на рынке привлекательного предложения перетянет на себя часть петербургского спроса, и цены активно поползут вверх.
А подробнее об инвестиционном потенциале Ленинградской области читайте в приложении "Коммерсантъ. Дом" в четверг, 29 августа.