Интерес потребителей к малоэтажному жилью как объекту постоянного проживания диктует и новые стандарты на загородном рынке. Кроме качества отделки, планировки, вида из окна покупателя теперь интересует и размер придомового участка. А он, как правило, зависит от формата коттеджного поселка.
Иногда лужайка перед домом может быть как стадион средней руки
Фото: Александр Петросян, Коммерсантъ
Ближайшие пригороды Петербурга или зона застройки проектов, выступающих в качестве альтернативы городскому жилью, по-прежнему наиболее востребованы. Наиболее активно развивается Всеволожский район. Также популярны у девелоперов Выборгский, Ломоносовский, Пушкинский районы.
Эксперты отмечают, что предпочтения покупателей по размеру участка разнятся в зависимости от их представлений о загородной жизни и имеющихся денежных средств. Если клиент ищет загородный дом как второе жилье — дачу и планирует вести активную садово-огородную деятельность, то меньше чем на шесть соток он не согласится, а лучше бы десять. Если же дом приобретается для постоянного проживания, то тогда клиентов интересуют более скромные по размерам участки, за которыми было бы легко следить каждый день, в том числе и зимой.
В настоящее время в сегменте экономкласса рынок малоэтажного строительства представлен малоэтажными многоквартирными домами и таунхаусами. Индивидуальные дома, цена которых может быть интересна потенциальным покупателям недорогого жилья, возводятся преимущественно в районах Ленинградской области, значительно удаленных от границ мегаполиса — от 40 км. "В пригородах Санкт-Петербурга можно выделить лишь единичные коттеджные комплексы, в которых можно приобрести дом за 4-4,5 млн рублей. Они, как правило, возводятся по каркасной технологии с придомовыми участками не более 10 соток. В среднем площадь земельного участка составляет 6-8 соток", — рассказывает Арсений Васильев, генеральный директор ГК "Унисто Петросталь".
При этом эксперты говорят, что сегодня размер придомового участка напрямую зависит от типа дома — таунхаус это или коттедж.
Так, придомовой участок таунхауса обычно составляет от 0,5 до 2 соток. "У нас в "Золотых ключах" это 1,5-2 сотки, для дуплексов — 2,5-3,5 сотки. Под коттеджи территория выделяется, конечно, побольше — чаще всего в диапазоне от 3 до 12 соток. Как правило, в составе ДНП участки крупнее, а на землях под ИЖС — поменьше. Средняя величина будет около стандартных шести соток, — говорит Елена Шишулина, директор по маркетингу УК "Старт Девелопмент". — У нас есть покупатели в "Золотых ключах", которые приобрели таунхаус на полутора сотках, отказавшись от коттеджа с просторным участком, в котором жили до этого, так как они больше не хотели тратить время и силы на расчистку снега, косьбу травы. Если говорить о западном опыте, то европейцам и американцам совсем не свойственно стремление к большим территориям. Есть лужайка перед домом — и достаточно. К тому же у них нет таких норм по противопожарным расстояниям между домами, которых должны придерживаться российские застройщики".
Руководитель службы маркетинга компании "Пулэкспресс" Марина Агеева говорит, что минимальный размер участка в таунхаусах предлагает поселок "Смольный" — от 0,8 сотки, "Кивеннапа Север" — от одной сотки, "Традиция" — от 1,2 сотки, "Золотые ключи" — от 1,5 сотки. Она также отмечает, что в этом году появилось предложение приквартирных участков для квартир, расположенных на первых этажах малоэтажных многоквартирных домов. "Такие участки предлагает компания NCC в проекте Grena Lund и "Пулэкспресс" в заявленном на выход этой осенью проекте "Мелодия". Площадь приквартирных участков — от 0,3 до 1,5 сотки. Однако квартиры с участками уже сложно отнести к экономклассу. Скорее, это уже бизнес-формат загородной недвижимости", — рассуждает госпожа Агеева.
Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu, согласен, что размер придомового участка у таунхаусов не превышает 1-2 сотки. "Это вполне отвечает западному подходу. Однако этот подход подразумевает, помимо частной территории, еще и наличие общественной зоны, которая в российском экономклассе зачастую отсутствует. Максимум, что может предложить застройщик, это прогулочные пешеходные зоны вдоль проезжей части. Бывают случаи, когда объекты, повышающие комфорт всех жителей поселка, и вовсе отсутствуют. Таунхаусы — это объекты безэкспертизные, на них не распространяется множество ограничений, поэтому неудивительно, что застройщики экономят на инфраструктуре", — сетует господин Богданов.
Эксперты отмечают, что сегодня стоимость сотки земли зависит не от размера, а от правового и градостроительного статуса территории, обеспеченности инженерными сетями и удаленности от города. Сотка в составе ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) к югу от Петербурга в пределах 35 км в среднем стоит около 80 тыс. рублей. На севере это будет на 20% дороже. Земли под ИЖС очень редко продаются незастроенными, в этом случае (и при наличии коммуникаций) средняя цена вырастает до 150-200 тыс. рублей, если говорить об экономклассе.
Руководитель департамента элитной и загородной недвижимости компании "Матрикс-Недвижимость" Анастасия Тузова отмечает при этом, что некоторые различия в восприятии коттеджей, таунхаусов и городских кварталов в России и на Западе присутствуют до сих пор: "По поводу пожеланий покупателя можно отметить, что, приобретая таунхаус экономкласса, он выбирает из имеющегося предложения. На самом деле мы переняли западный опыт, но в понимании европейцев таунхаус — это городской дом площадью примерно 120 кв. м с воротами, местом для двух машин и участком в три сотки. Помимо личной земли, существует и общественная территория на восемь-десять семей, на которой расположены бассейн, корт, гриль. Такие дома формируют целый квартал из нескольких десятков домов, примыкающих друг к другу. У нас это называется поселок, а не квартал в городе, что является одним из принципиальных различий".