Инвесторы заработали на российских офисах

Россия является наиболее привлекательной страной в Восточной Европе для инвестиций в коммерческую недвижимость. В первом полугодии участники рынка заключили сделки на €5,1 млрд, из них больше половины составили вложения в российский рынок. По оценке Colliers International, к концу года объем таких сделок вырастет почти в два раза — до €10 млрд.

По итогам посткризисной четырехлетки 2009–2013 годов российский рынок стал наиболее привлекательным для инвесторов в Восточной Европе. В первом полугодии 2013 года, по данным Colliers International, объем сделок с недвижимостью в России составил 39% от общего количества вложений в регион. Сумма всех закрытых трансакций в Восточной Европе составила €5,1 млрд за январь—июнь 2013 года. За Россией следуют Польша (24%), Чехия (10%), страны Балтийского моря (7%). Для сравнения: до 2008 года доля Польши в регионе составляла 27%, Чехии и России — по 16%.

По словам заместителя директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Алана Балоева, в первом полугодии 2013 года активность инвесторов была выше, чем в аналогичный период прошлого года. Разница между объемом заключенных сделок в России составила около 5%. Однако говорить о тенденции пока сложно, поскольку такой показатель могла обеспечить и одна инвестиционная сделка объемом $120–130 млн. В Knight Frank оценивают суммарный объем трансакций, совершенных на российском рынке коммерческой недвижимости, в $3,4 млрд за первую половину 2013 года.

В своем исследовании Colliers International отмечает, что 52% сделок были закрыты в сегменте торговой недвижимости (на сумму около $2 млрд), 38% — доля офисного сегмента ($1,4 млрд), 5% сделок было совершено с гостиничной недвижимостью ($199 млн), 4% пришлось на складской сегмент ($151 млн) и 1% — на земельные участки (около $43 млн). При этом объем инвестиций в офисную недвижимость достиг наибольшего за последние четыре года показателя. Причиной роста послужили несколько крупных сделок, в том числе продажа компанией Forum Properties БЦ «Эрмитаж Плаза» (сумма сделки не раскрывается), покупка БЦ «Четыре ветра» Millhouse Capital у AFI Development и «Снегири Девелопмент» за $370 млн и приобретение БЦ «Олимпия Парк» «Лабораторией Касперского» у O1 Properties за $350 млн. Крупнейшей покупкой на рынке коммерческой недвижимости России стало приобретение фондом Morgan Stanley ТРЦ «Метрополис» у Capital Partners за $1,2 млрд. Другой значимой сделкой с участием «Метрополиса» стала покупка доли ТЦ компанией Hines, сумма которой, по предварительным расчетам, может достигать $600 млн за 50% торгового центра. Кроме того, «Росевродевелопмент» приобрел у Renaissance Construction и компании Amstar новосибирский ТРЦ «Аура» за $220–250 млн. Значимой в гостиничной сфере стала продажа отеля Renaissance Moscow Olympic Александру Клячину, владеющему сетью гостиниц Azimut Hotels, за $100–130 млн. В сегменте складской недвижимости крупнейшую в первом полугодии сделку заключила компания GHP, продав складской комплекс в Томилино за $80–90 млн.

По мнению директора отдела рынков капитала Colliers International Саяна Цыренова, российский рынок останется привлекательным для инвесторов в будущем в первую очередь за счет стабильной экономики и высокой доходности объектов. Так, по итогам января—июня 2013 года доходность офисов класса А в России составила 8,5%, в Чехии — 6,5%, в Польше — 6%. В сфере ритейла эти цифры похожи: 9%, 6,5% и 6% для трех стран, для складов класса А — 11%, 8,25% и 7,75% соответственно. По прогнозам компании, общий объем вложений в российскую недвижимость к концу 2013 года составит около $7,5 млрд. Усиливающаяся конкуренция на рынках России, считают в Colliers International, приведет к расширению присутствия инвесторов на периферийных площадках Восточной Европы.

Елизавета Макарова