Коротко

Новости

Подробно

Фото: Олег Харсеев / Коммерсантъ

Складные заявления от «Пригородного»

Компания вложит 15 млрд рублей в строительство логоцентра в Воронежской области

Коммерсантъ (Воронеж) от

Московское ЗАО «Пригородное» собирается возвести в Воронежской области логистический центр для сельхозпродукции за 15 млрд руб. к 2017 году. Инвестпроект включает в себя: строительство складских помещений класса «А» и «Б» на 950 тыс. кв. м, офисных помещений класса «В+» — 20 тыс. кв. м и торговых — 25 тыс. кв. м, гостиничного комплекса площадью 5 тыс. кв. м и АЗС. Эксперты убеждены, что для реализации такого проекта потребуется участие государственного капитала. Местные участники рынка опасаются, что, если проект будет реализован, выдержать с ним конкуренцию будет трудно.


ЗАО «Пригородное» планирует строительство крупного логистического комплекса на территории Семилукского района (Воронежская область). Как сообщили вчера „Ъ“ в райадминистрации, инвестор уже приобрел в собственность 404,1 га земли и «сделал первый, но важнейший шаг — изменил категорию земли на соответствующее целевое назначение». Речь идет об участке напротив поселка Латное, в непосредственной близости к свинокомплексу «Воронежмясопром», вблизи трассы А-144 «Курск — Воронеж — Борисоглебск — Балашов — Саратов». По данным районных властей, инвестпроект предполагает строительство складских помещений класса «А» и «Б» площадью 950 тыс. кв. м, офисных помещений класса «В+» — 20 тыс. кв. м, торговых — 25 тыс. кв. м, гостиничного комплекса на 5 тыс. кв. м и АЗС. Срок реализации проекта — 2013-2017 годы, а его стоимость — 15 млрд руб.

Как отметил замглавы Семилукского района Сергей Коноплин, «заявить о проекте и купить землю — еще не значит, что все построят». По его словам, инвесторы сейчас дорабатывают проект логоцентра. Воронежская область ими была выбрана потому, что является удобной перевалочной базой между регионами юга России и обеими столицами, а также между центром страны и Украиной. Местный представитель инвестора уточнил лишь, что логоцентр будет специализироваться на сельхозпродукции. Предполагается, что там также будет организована мелкооптовая и розничная торговля, причем ориентированная не только на местных предпринимателей, но и на жителей близлежащих поселений, областного центра.

По данным kartoteka.ru, ЗАО «Пригородное» зарегистрировано в Москве в декабре 2011 года, учредитель — ООО «Мирэй» (100%, владелец — Евгений Агуреев). Уставный капитал — 7,01 млн руб. Среди видов деятельности — строительство зданий и сооружений и оптовая торговля. Выручка от продаж по итогам 2011 года составила 181 тыс. руб., чистый убыток — 104 тыс. руб. Генеральный директор — Татьяна Валицкая. Добавим, что господин Агуреев и госпожа Валицкая также являются соответственно конечным владельцем и гендиректором зарегистрированного в Москве в конце 2011 года ЗАО «Семилукская земля» с уставным капиталом 9,6 млн руб. Компания имеет то же назначение, что и «Пригородное».



Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов, рассказал, что в России столь масштабных логистических проектов очень мало: «Во всяком случае, об успешных частных проектах с такими параметрами я не слышал. Скорее всего, если данный проект будет реализован, то при участии госкапитала. Дело в том, что экономику объекта трудно оценить. Объем рынка можно посчитать только теоретически, по сути, это нишевый, специфический продукт. Логистические комплексы строятся под клиента. И насколько нужен такой комплекс в Воронежской области, нужны исследования». «Уверен, что реализовывать его стоит пофазово, чтобы спрос на первую готовую фазу показал, имеет ли смысл строить остальные. Чтобы комплекс был привлекателен, он по качеству и цене должен превосходить аналоги. Задача инвесторов — обеспечить оптимизацию товаропотока, в таком случае выигрывает и производитель, и потребитель. Если же за счет хранения, пусть и качественного, цены на товары вырастут, это никому не нужно», — уверен эксперт.

Напомним, что в Воронеже заявлен проект строительства агропромышленного индустриального парка площадью 500 га (с распределительным центром для хранения картофеля и овощей мощностью 250 тыс. т единовременного хранения) в Каширском районе. Один из организаторов проекта, депутат облдумы, гендиректор ООО «Логус-агро» Игорь Алименко заявил „Ъ“, что не слышал о проекте «Пригородного», но «с трудом представляет себе, где инвесторы возьмут столько товара для заполнения планируемых площадей». «Комментировать проект, не зная его подробностей, трудно и некорректно, тем более что непонятно, речь идет о длительном хранении или о перевалке, — уточнил господин Алименко, — однако я уверен, что у региона таких огромных потребностей в хранении сельхозпродукции нет». «Если же такой комплекс в области создадут, мало кто выдержит с ним конкуренцию, — уверен бизнесмен. — Наш распредцентр тогда будет иметь смысл, только если станет целевым, рассчитанным на определенную торговую сеть, переговоры с которыми мы сейчас активно ведем. Например, такого типа распредцентр, как строит для своих нужд ЗАО “Тандер” (сеть “Магнит”), где нет хранения, есть только распределение продукции для нужд сети».

Ольга Запунная


Комментарии

обсуждение

Наглядно

Профиль пользователя