Российский рынок недвижимости стал вторым в Европе после турецкого по количеству строящихся торговых центров, следует из отчета CBRE. Общая площадь ТЦ достигла 2,88 млн кв. м, из которых половина приходится на Москву.
Фото: Николай Цыганов, Коммерсантъ
Объем строящихся торговых центров в России, по оценкам CBRE, составляет 2,88 млн кв. м, при этом 1,44 млн кв. м планируется ввести в эксплуатацию к 2016 году в Москве. На первом месте по этому показателю находится Турция, где строится 3,7 млн кв. м. Общая площадь новых ТЦ в Европе составляет 11,9 млн кв. м против 7,2 млн кв. м в 2012 году. Эксперты объясняют возрастающий интерес к рынку Восточной Европы сравнительно малым предложением качественных торговых площадей и укреплением экономик развивающихся стран.
На сегодняшний день, по данным Jones Lang LaSalle (JLL), общий объем торговой недвижимости в Москве достигает 3,5 млн кв. м. Обеспеченность торговыми площадями составляет 300 кв. м на 1 тыс. жителей. Для сравнения: в Варшаве и Стокгольме на 1 тыс. человек приходится 700 кв. м площадей в ТЦ.
К концу 2013 года, согласно данным Cushman & Wakefield (C&W), в России планируется сдать 103 торговых центра общей площадью 3,2 млн кв. м. В первом полугодии в Москве и регионах было заявлено об открытии 12 ТЦ на площади более 440 тыс. кв. м. Наиболее крупные из них — ТРЦ в Волгограде «Акварель» площадью 92 тыс. кв. м (девелопер Immochan, входит в состав Auchan Group), ТРК «Континент» в Санкт-Петербурге, 56 тыс. кв. м (ХК «Адамант») и «Мега Гринн» в Белгороде, 53 тыс. кв. м (ЗАО «Корпорация “Гринн”»).
Арендные ставки существенно не изменились. Prime Retail Indicator (базовая ставка аренды на помещения площадью 100–200 кв. м в лучших торговых центрах Москвы), рассчитанный C&W, второй год подряд показывает рост в 5% и в 2013 году остановился на уровне $3,8 тыс. за 1 кв. м в год. Максимальная стоимость годовой аренды площадей в ТЦ осталась на уровне прошлого года — $3–4,5 тыс. за 1 кв. м, средняя арендная ставка составляет $0,5–1,8 тыс. Эксперты Knight Frank в краткосрочной перспективе прогнозируют фиксацию арендных ставок примерно на уровне текущего года. В то же время к 2016 году собственники торговых помещений, построенных семь-десять лет назад, будут вынуждены пересмотреть коммерческие условия в связи с ожидаемым выходом на рынок ряда крупных объектов и последующим ужесточением конкуренции, комментирует директор по исследованиям и аналитике Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.
Ритейлеров торговые центры интересуют по-прежнему больше, чем точки street-retail: последние не могут обеспечить постоянный поток посетителей. Аренда помещений street-retail в основных торговых коридорах столицы обойдется в $3,8–5,5 тыс. за 1 кв. м в год, во второстепенных — в $1–3 тыс. По словам Татьяны Ключинской, начальника департамента торговых площадей JLL, для арендаторов помещений на торговых улицах в первую очередь важна имиджевая составляющая street-retail и развитие специализации торговых коридоров. Наиболее дорогими для ритейлеров эксперты C&W называют улицу 1-ю Тверскую-Ямскую ($1,5–3 тыс. за 1 кв. м в год), Арбат ($2–4 тыс.), улицы, расположенные на Садовом кольце ($1,5–3 тыс.). По данным JLL, доля вакантных площадей в сегменте street-retail составляет около 5% для основных торговых коридоров и 10% — для второстепенных.