В сегменте квартир эконом- и комфорт-класса трехкомнатные варианты не пользуются особым спросом. Поэтому в этом секторе можно найти крайне выгодные предложения, отмечает Андрей
Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
На рынке обычно выигрывают те, кому необходим по каким-либо причинам маловостребованный товар. Именно таким непопулярным предложением на рынке жилья являются трехкомнатные квартиры в секторе эконом- и комфорт-классов. Видимо, это связано с демографической ситуацией. Многие московские семьи имеют одного ребенка, и третью комнату они рассматривают как непозволительную роскошь. Те же семьи, которые могут себе позволить покупку излишней площади, скорее, перейдут в разряд бизнес-класса. Поэтому трехкомнатные квартиры менее других подвержены ценовым колебаниям, когда рынок растет, и быстрее всего падают в цене, когда кривая идет вниз.
По данным аналитиков компании "Миэль", в первом полугодии средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы уменьшилась на 1,2%. В наибольшей степени коррекция затронула именно трехкомнатные квартиры. Они потеряли почти 2%. При этом двухкомнатные стали дешевле на 0,6%, а изменения цены на однокомнатные и многокомнатные квартиры находятся в пределах статистической погрешности. Действительно, на современном рынке трехкомнатные квартиры пользуются меньшим спросом, нежели остальные, отмечают специалисты "Миэль", однако диапазон таких предложений сегодня очень велик.
Есть как очень просторные, так и небольшие по площади "трешки". И иногда трехкомнатная квартира площадью 60 кв. м может быть дешевле, чем двухкомнатная аналогичной площади. Традиционно, чем больше комнат, тем ниже стоимость квадратного метра, поэтому для некоторых семей приобретение квартиры с большим количеством комнат может стать наиболее комфортным и рациональным решением своего жилищного вопроса.