"В большинстве случаев обслуживание обходится значительно дороже, чем в городе"

Несмотря на то, что приобретение загородного дома зачастую оказывается выгоднее, чем покупка квартиры в черте города, его содержание в итоге может сильно ударить по карману хозяина. В частности, единых тарифов на услуги по обслуживанию поселка обычно нет, отмечает Андрей Воскресенский.

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

Застройщики коттеджных поселков любят сравнивать цены городских квартир и загородных домовладений. Действительно, обычная трехкомнатная квартира на окраине стоит почти столько же, сколько собственный дом с участком. Многие загородные девелоперы рассчитывают как раз на тех людей, которые решатся поменять городское жилье на коттедж. Однако составляя бизнес-план такого переезда, надо учитывать, что коммунальные платежи резко возрастут.

В загородной недвижимости, в отличие от городского жилья, не существует ни определенного тарифного плана на обслуживание и эксплуатацию, ни средних тарифов. Тарифы на содержание инженерных сетей и дорог рассчитываются чаще всего по факту проведенных работ, а затраты распределяются в соответствии с правилами, принятыми в конкретном поселке: по площади здания или земельного участка, или по количеству проживающих.

Затраты на обслуживание одного дома среднего класса составляют порядка 20 тыс. руб. в месяц, отмечают эксперты компании Clever Estate. И это еще один из самых бюджетных вариантов. В комплекс услуг, как правило, входит охрана, уборка, вывоз мусора, техническая поддержка. И в большинстве случаев все это обходится значительно дороже, чем в городе.

Например, в коттеджных комплексах под понятие "мусор" подпадает также вывоз листьев и снега, спиленные ветки деревьев и так далее. В среднем коттеджном поселке за лето одной свежей травы скашивается и вывозится около 30 т.

По данным специалистов Clever Estate, в загородной недвижимости неоплата услуг управляющей компании доходит до 20%, тогда как в городе не превышает 10%. Кроме того, рано или поздно жители поднимают вопрос о снижении цен за обслуживание. Управляющие компании нередко работают на загородном рынке с минимальной маржой, но в любом случае они не могут установить цены ниже себестоимости.

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...