Несмотря на то, что приобретение загородного дома зачастую оказывается выгоднее, чем покупка квартиры в черте города, его содержание в итоге может сильно ударить по карману хозяина. В частности, единых тарифов на услуги по обслуживанию поселка обычно нет, отмечает Андрей Воскресенский.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Застройщики коттеджных поселков любят сравнивать цены городских квартир и загородных домовладений. Действительно, обычная трехкомнатная квартира на окраине стоит почти столько же, сколько собственный дом с участком. Многие загородные девелоперы рассчитывают как раз на тех людей, которые решатся поменять городское жилье на коттедж. Однако составляя бизнес-план такого переезда, надо учитывать, что коммунальные платежи резко возрастут.
В загородной недвижимости, в отличие от городского жилья, не существует ни определенного тарифного плана на обслуживание и эксплуатацию, ни средних тарифов. Тарифы на содержание инженерных сетей и дорог рассчитываются чаще всего по факту проведенных работ, а затраты распределяются в соответствии с правилами, принятыми в конкретном поселке: по площади здания или земельного участка, или по количеству проживающих.
Затраты на обслуживание одного дома среднего класса составляют порядка 20 тыс. руб. в месяц, отмечают эксперты компании Clever Estate. И это еще один из самых бюджетных вариантов. В комплекс услуг, как правило, входит охрана, уборка, вывоз мусора, техническая поддержка. И в большинстве случаев все это обходится значительно дороже, чем в городе.
Например, в коттеджных комплексах под понятие "мусор" подпадает также вывоз листьев и снега, спиленные ветки деревьев и так далее. В среднем коттеджном поселке за лето одной свежей травы скашивается и вывозится около 30 т.
По данным специалистов Clever Estate, в загородной недвижимости неоплата услуг управляющей компании доходит до 20%, тогда как в городе не превышает 10%. Кроме того, рано или поздно жители поднимают вопрос о снижении цен за обслуживание. Управляющие компании нередко работают на загородном рынке с минимальной маржой, но в любом случае они не могут установить цены ниже себестоимости.