Администрация Краснодара выступила с заявлением, согласно которому земельный участок в Краснодаре на пересечении ул. Красных Партизан и ул. Каляева, на котором компания ООО "Эталон Девелопмент" намерена возвести ЖК «Багратион», относится к категории земель для индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство на данной площадке многоэтажного, многоквартирного жилого дома у компании отсутствует. В связи с неопределенным правовым статусом объекта управление муниципального контроля предостерегает жителей заключать соглашения или вносить денежные средства на покупку помещений в ЖК "Багратион". В случае начала строительства без оформления всей необходимой разрешительной документации администрация Краснодара оставляет за собой право обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.
На своем официальном сайте застройщик позиционирует себя как новая компания, вышедшая на строительный рынок Кубани с перспективными проектами новых жилых комплексов. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) и информационной системы "СПАРК-Интерфакс", ООО "Эталон Девелопмент" с уставным капиталом 20 тыс. руб. поставлено на учет в ИФНС России № 1 по г. Краснодару. Гендиректор предприятия Олег Сандуляк владеет 100% долей в уставном капитале предприятия. Ранее, согласно ЕГРЮЛ, ООО "Эталон Девелопмент" носило другое название — ООО Строительная компания "Родина-Кубань", ее гендиректором и одним из совладельцев выступал Владимир Холодняк. В конце 2012 — начале 2013 года "Родина-Кубань" предпринимала попытку начать строительство ЖК "Георгий Победоносец" на этом же участке, однако ей было отказано в разрешении на строительство. Также приказом департамента архитектуры и градостроительства отменено изменение вида разрешенного использования земельного участка, на котором планировалось возвести дом.
В свою очередь компания "Эталон Девелопмент" распространила заявление, в котором говорится, что застройщик имеет полный пакет документов для продажи и строительства многоквартирного жилого дома по улице Красных Партизан, 46. Компания намерена подать в суд на сотрудников горадминистрации за распространение дискредитирующей информации. Застройщик оценил моральный и материальный ущерб в 10 млн руб.