Продажи квартир в новостройках чаще всего осуществляются путем заключения договора долевого участия, что является наиболее безопасной схемой приобретения недвижимости. Однако покупка квартиры через ЖСК может обойтись намного дешевле, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Всем известно, что новостройки лучше покупать по договору долевого участия, в соответствии с законом №214-ФЗ, который гарантирует соблюдение прав частных инвесторов. Особенно если идет речь о ранних стадиях строительства — от котлована до первых этажей.
Однако аналитики девелоперской компании RDI предлагают взглянуть на это с другой стороны. Во-первых, продавая дом на ранней стадии через ЖСК — то есть жилищно-строительный кооператив — застройщик устанавливает цены существенно ниже рынка. Демпинг может доходить до 15-20% на сопоставимые объекты. Во-вторых, продажа через ЖСК — это, как правило, временная мера, в это время застройщик готовит пакет документов для продажи в соответствии с законом о долевом инвестировании. Эти документы можно посмотреть и оценить. Если, например, у девелопера есть договор об аренде земельного участка, заключен инвестиционный контракт, или даже получено проектное финансирование от банка, но нет, допустим, разрешения на строительство, то понятно, что получение этого разрешения — вопрос времени. Собрав дополнительную информацию о девелопере, изучив пакет документов о компании, ознакомившись с генподрядчиком строительства, покупатель решает, стоят ли риски 20-процентной экономии его средств.
Ну, а дальше, когда застройщик собирает необходимый пакет документов и начинает продажи в соответствии с законом долевого участия, количество сделок вырастает на 10-20% ежемесячно, в том числе и за счет ипотечных покупателей, цены вырастают сразу на 5% минимум, и дальше продолжают расти в соответствии с рынком.
Впрочем, чтобы заработать на разнице цен, надо быть профессиональным покупателем, предупреждают эксперты RDI. То есть юридически подкованным частным инвестором. В противном случае лучше не рисковать.