Собственникам недвижимости в текущем году не надо будет платить налог — сегодня парламент перенес уплату налога на недвижимость на 2014 год. До конца года контролирующие органы будут проводить лишь сверку количества объектов недвижимости и их площади, а также возвращать средства тем физическим лицам, которые уже заплатили налог на недвижимость. Кроме того, изменится и база налогообложения — под уплату будет попадать не каждый жилой объект, а только их суммарная жилая площадь.
Фото: Сергей Кузнецов, Коммерсантъ
Очередная попытка парламента отсрочить уплату налога на недвижимость увенчалась успехом. Изменения в Налоговый кодекс (законопроект №2405) поддержал сегодня 241 депутат, в то время как в середине июня для принятия решения не хватило 3 голосов — инициативу тогда поддержали 223 народных избранника. Таким образом, в 2013 году Министерство доходов и сборов не должно начислять налог на недвижимость, а физические лица — его платить. Полученные собственниками жилой недвижимости до 1 июля уведомления Миндоходов будут использованы для сверки количества объектов и их площади, а не для оплаты налога.
Перенос сроков необходим для окончательного формирования реестра плательщиков налога. Налог вступил в силу 1 января 2013 года, затем после получения информации от контролирующих органов до 1 июля физические лица должны были уплатить налог в течение 60 дней. В то же время в министерстве сообщают о том, что с начала года в бюджет уже перечислено 8,5 млн грн налога на недвижимость. Юридические лица начислили и уплатили 7,3 млн грн, физлица — 1,2 млн грн.
Как поясняют в пресс-службе Миндоходов, после принятия закона плательщики-физлица могут вернуть уплаченные средства, написав заявление. Деньги могут быть возвращены несколькими способами — сразу же в инспекции, на банковский счет плательщика, в счет погашения долгов по налогу на доходы физлиц — или же зачислены в счет будущих платежей по налогу на недвижимость.
Действующие ставки налогообложения останутся в силе: 1% от минимальной зарплаты за каждый 1 кв. м при жилой площади квартир от 120 кв. м до 240 кв. м и домов до 500 кв. м, а также 2,7% при превышении этого лимита. При этом, если собственник одновременно владеет разными типами недвижимости, например квартирой и домом, то планка повышается до 740 кв. м (ранее ее не было). До этого уровня ставка налога составит 1%, а выше — 2,7%.
Исходя из этого, меняется и планка льготного налогообложения. К нынешним уровням 120 кв. м и 250 кв. м для квартир и домов соответственно будет добавлен льготный уровень для одновременного владения квартирами и домами — 340 кв. м.
Кроме того, депутаты пересмотрели базу налогообложения. Если сейчас закон обязывал при наличии более чем одного объекта начислять налоговое обязательство на каждый объект отдельно (на один из объектов распространяется налоговая льгота), то теперь жилая площадь квартир и домов одного собственника будет суммироваться. То есть, если плательщик имеет две квартиры суммарной площадью 110 кв. м или даже три площадью 120 кв. м, то налог начисляться не будет, только — на превышение площадей.
Сейчас же в первом случае необходимо было бы уплатить налог с одного объекта, во втором — с двух. «И это правильно. Мы давно просили суммировать площадь, наконец-то нас услышали»,— говорит руководитель комитета по правовым вопросам Ассоциации специалистов недвижимости Украины Юрий Пита. Таким образом, уменьшится налоговая нагрузка на плательщиков, имеющих несколько объектов, но небольших по площади, считает он.
Стоит отметить, что депутаты расширили и количество льготников, не подпадающих под уплату налога. Среди них многодетные и малообеспеченные, приемные семьи, а также дети-сироты или их опекуны, а также дети-инвалиды, воспитываемые одинокими матерями, если они имеют не более одного объекта. К тому же, местные органы власти смогут расширять перечень льгот.