Иностранцы, покупающие недвижимость в Гонконге, платят самые высокие в мире налоги. Но в то же время содержание имущества здесь оказывается намного дешевле, чем в других странах. Имеющие возможность инвестировать в недвижимость не думают о дополнительных расходах, отмечают эксперты, однако сейчас такой способ вложения денег не является выгодным.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
В Гонконге самые высокие налоги на покупку недвижимости в мире. К такому выводу пришли специалисты компании Knight Frank. Они составили рейтинг наиболее дорогих, с точки зрения дополнительных расходов, городов для приобретения жилья иностранцами. Кроме прочего, учитывались ежегодные сборы, муниципальные налоги и налоги на имущество.
Гонконг возглавил рейтинг Knight Frank с планкой налогов и сборов в 25% от цены новостройки. В стране они в основном состоят из гербового сбора и налога на имущество. Стоимость хорошего жилья составляет около $3 млн.
На втором месте — Сингапур. Иностранцам приходится платить за недвижимость почти 20% дополнительных налогов и сборов. Среди прочего, это самая высокая в мире госпошлина в 18% от стоимости сделки.
Третью строчку рейтинга занял Лондон. При покупке собственности по цене в $3 млн дополнительно придется отдать почти 8% от этой суммы. Несмотря на это, именно в столице Великобритании иностранцы в 2012 году купили 73% всех новостроек в элитных районах.
На четвертом месте списка оказался Сидней с показателем в 7% дополнительных расходов для международных покупателей, на пятом — Багамы, где на налоги и сборы уйдут дополнительные 6,5% от цены сделки.
Высокие налоги, безусловно, влияют на предпочтения будущих владельцев недвижимости. Однако решающим этот фактор называть нельзя, уверен управляющий партнер London Consulting & Management Company Дмитрий Золин.
"Когда человек покупает недвижимость за границей, в том числе жилую, то он обладает определенными финансовыми ресурсами. И явно здесь речь не идет о том, куда поехать — в Азию или старушку Европу — в зависимости от того, какая цена налогов в той или иной стране. Конечно же, нет. Он определяет место и покупает. Налоги, конечно же, являются обременением, возможно, нежелательным, но, тем не менее, они практически не влияют на решение о покупке", — уверен Золин.
Зачастую недвижимость в развитых странах покупается не ради жизни в новом городе, а в качестве инвестиции. Однако сегодня этот вопрос потерял свою актуальность, отметил гендиректор компании "Серапис" Игорь Баранов.
"Что касается инвестиций, то я бы не советовал покупать, потому что сейчас инвестиции в эту сферу чреваты очень серьезными последствиями, естественно, отрицательными, поскольку мы понимаем, в какой сегодня ситуации находится мировая экономика. И где бы то ни было, это все равно будут очень долгосрочные инвестиции с непредсказуемым результатом. Что касается жилья, то из близлежащих это, наверное, Испания, провинция Аликанте — там сейчас вообще почти бум русских. Болгария, наверное, тоже представляет интерес, потому что там очень серьезное падение", — рассказывает Баранов.
В странах с высокими налогами на покупку жилья содержание собственности, напротив, оказывается дешевым. В том же Гонконге иностранным покупателям не приходится ежегодно платить налоги на имущество, землю и муниципальные сборы.