"86-этажный небоскреб на окраине имеет шанс стать архитектурной достопримечательностью"
Практика строительства бизнес-центров на окраинах мегаполисов существует во многих странах. Подобные здания становятся точкой притяжения бизнес-активности. Примером такого делового центра в России должен стать 462-метровый "Лахта центр", который возводится на берегу Финского залива, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Строительство офисов класса А на городских окраинах — мировой тренд, который постепенно проявляется и в российских мегаполисах. Сразу несколько факторов делают такой девелопмент привлекательным для заказчика. Во-первых, когда все едут в центр, мы поедем в обратную сторону, счастливо избежав пробок. Во-вторых, на окраине земли больше, и она дешевле, а значит, можно не стеснять себя в площадях, в том числе и парковочных. И, в-третьих, немаловажное значение имеет капитализация: благодаря новому девелопменту депрессивная территория в разы повышается в цене. В результате подобные проекты приводят к изменению городского зонирования и созданию новых центров притяжения, как это произошло с деловыми центрами Дефанс в Париже и Кэнэри-Уорф в Лондоне.
Самый, пожалуй, яркий пример подобного рода в России — строительство газпромовского небоскреба "Лахта центр" на окраине Петербурга, почти у самой городской черты по дороге в Комарово. Да, это тот самый небоскреб, который изначально планировалось строить в Охте, напротив Смольного, что вызвало бурные протесты общественности. Теперь 462-метровая башня строится в девяти километрах от исторического центра, на месте бывшей пескобазы на берегу Финского залива. 330 тыс. кв. м. офисных площадей предназначены для 6 тыс. сотрудников, которые каждое утро будут выезжать из центра города, то есть против основного потока.
Строительство небоскреба, который будет полностью готов к 2018 году, повлечет за собой реконструкцию автодорог в районе Лахты, возможно, ускорит ввод запланированных станций метрополитена. Кроме того, проект включает создание общественных территорий, открытых для публики: выставочные площади, киноконцертный комплекс, обучающие и инновационные центры, гостиницу, спортивные залы и парковую зону с велодорожками, также открытую для свободного посещения. Получается классический вариант: вместо использования сложившейся инфраструктуры центра и эксплуатации исторических архитектурных видов застройщик создает собственный центр притяжения на городской окраине, где 86-этажный небоскреб "Лахта центр" сам имеет шанс стать архитектурной достопримечательностью.