Столичные власти вернулись к проектам расселения старых пятиэтажек, что спровоцировало рост спроса в этом сегменте. Покупка квартиры в хрущевке открывает перспективу получения нового жилья в процессе расселения, поясняет Андрей Воскресенский. Вот только неясно, когда именно планы властей будут реализованы.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как-то мы забыли в последнее время про старые добрые хрущевки, которые прежде так интересовали частных инвесторов. Был такой особый способ инвестирования – купить квартиру в пятиэтажке, прописаться и ждать расселения с повышающим коэффициентом. По данным компании "ИНКОМ-Недвижимость", ценовой максимум на хрущевки был зафиксирован в 2008 году. Планка держалась вплоть до 2011-го, когда максимальная цена составляла 177 тыс. за кв. м. После этого надеяться на расселение перестали, и цены пошли вниз.
Интерес к хрущевкам пробудили заявления мэра Собянина о планах по расселению людей из оставшихся пятиэтажек. Кстати, жителей сносимых пятиэтажек теперь уже не отселяют за Кольцевую дорогу. В соответствии с городским законом, людей должны переселять в свой район, чаще всего в шаговой доступности от старого дома. Так что теперь в районах, подлежащих реконструкции, идет настоящая охота за хрущевками, отмечают аналитики компании "ИНКОМ".
В целом, сегодня объем предложения пятиэтажек в пределах МКАД составляет не более 5% от общего объема квартир, выставленных на продажу. Средняя цена квадратного метра составляет 155 тыс. руб., что на 11% ниже средней цены вторичного жилья по Москве. Средний бюджет покупки квартиры в пятиэтажке составляет 6,5 млн руб. Теоретически, дождавшись расселения, можно получить взамен квартиру стоимостью до 10 млн. Вот только когда это произойдет – никто не знает. Так что частные инвесторы вряд ли ринутся скупать квартиры, которые будут расселены неизвестно когда, но для покупателей с минимальными бюджетами это станет дополнительным стимулом.