Прокуратура усомнилась в законности приватизации земельного участка в Уфе, на котором воронежский девелопер ГК «Основа» строит отель Hampton by Hilton Ufa. В ведомстве считают, что при передаче земли из муниципальной в частную собственность бюджет города недополучил десятки миллионов рублей, и требуют уголовного расследования обстоятельств приватизации. Эксперты разошлись в прогнозах относительно возможных последствий такого расследования для «Основы», ставшей конечным покупателем участка после нескольких сделок по его продаже.
Прокуратура Уфы усмотрела состав преступления в обстоятельствах приватизации муниципальной земли под и вокруг развлекательного комплекса «Огни Уфы», сообщила вчера прокуратура республики. В прокуратуре считают, что сделка, заключенная в сентябре 2012 года между городской администрацией и собственниками объектов в «Огнях», нанесла муниципальному бюджету ущерб в размере «десятков миллионов рублей».
Как рассказала „Ъ“ старший помощник прокурора Башкирии Гузель Масагутова, мэрия продала участок площадью 14,5 тыс. кв. м на улице 50 лет Октября четырем обществам с ограниченной ответственностью «Класс менеджер — Уфа», «Ресторан-сервис», «Шоу-сервис» и «Офис-сервис» — всего за 2,7 млн руб., или по 185 руб. за каждый квадратный метр, что близко к кадастровой стоимости. Рыночную стоимость 1 кв.м земли в этом районе в Росреестре, по данным прокуратуры, оценивали в 7,3 тыс. руб. Таким образом, если бы приватизация проходила по итогам торгов муниципалитет мог бы выручить за землю около 109 млн руб., отмечают в прокуратуре.
Особо в ведомстве указывают на «незаконность» передачи в аренду, а потом в собственность «Шоу-сервису» участка площадью 4,7 тыс. кв.м, прилегающего к «Огням Уфы». Фирма не имела объектов на этой территории и по закону не имела права выкупать землю по кадастровой цене, полагают в прокуратуре. Через несколько месяцев после приватизации «Шоу-сервис» продал участок индивидуальному предпринимателю по фамилии Насыров, выручив за него 10 млн руб. А тот, в свою очередь, через пару недель реализовал его «дочке» воронежской девелоперской группы «Основа» — ООО «Основа-Уфа». Компания строит на этом участке трехзвездный отель Hampton by Hilton Ufa (см. „Ъ“ от 20 ноября 2012 года). По данным прокуратуры, девелопер заплатил за участок 57 млн руб.
• По данным Kartoteka.ru, у ООО «Класс менеджер — Уфа», «Ресторан-сервис», «Шоу-сервис» и «Офис-сервис» общее руководство, все компании зарегистрированы по единому адресу. С марта этого года ими руководит Сергей Кириллов, а с 2009 году директором являлся Виктор Петросов. Владельцами «Шоу-сервиса» равно как «Ресторан-сервиса» и «Офис-сервиса» являются предприниматель Сергей Веремеенко, его бывшая супруга Алла и дочь Маргарита (по 30%). 10% — у физлица Галины Филипповой, которая, по мнению участников рынка, является родственницей первого замглавы администрации Уфы Александра Филиппова, курирующего земельные вопросы. Свое назначение в мэрию он получил спустя месяц после приватизационной сделки.
В «Класс менеджер — Уфа» 26,3% принадлежат Маргарите Веремеенко, «Инвестмент энд бизнес солюшнз ЛЛС» и «Голд премиум лимитед» (обе зарегистрированы в США, владеют 23,7% и 18,9% соответственно); Сергей и Алла Веремеенко владеют 11,5% и 9,3%, Галина Филлипова — 10%.
Проверить законность сделок мэрии и владельцев «Огней Уфы» потребовали, по данным „Ъ“, предприниматели, арендующие участки поблизости от комплекса — ООО «Перспектива» Софьи Ильфанд и индивидуальный предприниматель Раиля Даутова. В арбитражном суде рассматриваются их иски к мэрии: заявители утверждают, что действия администрации препятствуют осуществлению их предпринимательских прав.
Прокуратура уже потребовала от УМВД по Уфе возбудить в отношении неустановленных лиц уголовное дело по статьям мошенничество (159 УК РФ) и злоупотребление должностными полномочиями (285 УК РФ). Лица, подписавшие документы о приватизации, не называются. Возглавлявший на момент сделки управление по земельным ресурсам Салават Хусаинов в январе текущего года покинул свой пост.
Требовать реституции в прокуратуре не намерены, сссылаясь на то, что не имеют права оспаривать сделки, где есть добросовестные приобретатели.
Эксперты полагают, что на практике выводы прокуратуры могут не иметь негативных последствий для ГК «Основы». Руководитель адвокатского кабинета «Уфа-Адвокат Vindex Group» Салават Валеев предположил, что «если в рамках уголовного дела будет доказана незаконность продажи участка, теоретически мэрия может обратиться в суд с иском о признании последующих сделок недействительными». «Но, скорее всего, такого иска не будет или он будет отклонен из-за наличия добросовестного приобретателя. В „Основе“ не обязаны были знать, что мэрия продала бывшим собственникам участок с нарушениями»,— отметил эксперт.
Руководитель уфимского юридического агентства «Юрмашбюро» Дмитрий Иванов также отмечает, что положение добросовестного приобретателя «в достаточной мере защищено законом». «Другое дело, что эту добросовестность нужно еще установить в суде. Если, например, будет найдена аффилированность между прежним владельцем и нынешним, то сделку можно признать недействительной. В противном случае — нынешний собственник сохранит свой статус»,— считает юрист.