На московском рынке недвижимости одним из серьезных факторов ценообразования является панорамный вид из окна. Зачастую он способен увеличить стоимость квартиры на 30%, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский и добавляет, что условно приятные для жильца виды можно разделить на четыре группы: исторические здания и памятники архитектуры, панорама города, река и парковые зоны.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ / купить фото
Квартиры с захватывающей панорамой из окна самые дорогие на московском рынке. Обычно такое жилье стоит на треть дороже своих аналогов этажом ниже или без видовых характеристик. Конечно, предпочтения у всех покупателей разные, и какой вид важнее — Кремль или Нескучный сад — каждый определяет для себя сам. Тем не менее, хорошие виды можно разделить условно на четыре группы: исторические здания и памятники архитектуры, панорама города, река и парковые зоны.
К первой группе относятся клубные дома, расположенные в историческом центре, внутри Садового кольца. Например, жилые комплексы "Петровский бульвар, 21" или "Гранатный, 6". Лучшие панорамные виды на город — из окон апартаментов в небоскребах "Москва-Сити". Яркие представители качественных видов на воду — "Баркли Плаза" и CourseHouse на Пречистенской набережной. К четвертой группе можно смело отнести "Усадьбу Трубецких", "Фьюжн", строящиеся жилые комплексы Knightsbridge Private Park и "Долину Сетунь".
Цены на новостройки, обладающие уникальными открытыми видами на центр города, достигают $50 тыс. за 1 кв. м. Если невидовые апартаменты в "Москва-Сити" можно приобрести по $10 тыс. за 1 кв. м, то панорамные стартуют от $13 тыс. и могут превысить $22–$23 тыс. за 1 кв. м. В среднем наценка за вид составляет около 30%. При этом вне конкуренции — Красная площадь. Самые дорогие на данный момент виды предлагаются в апартаментах гостиницы "Москва" — на Кремль, Красную площадь, которые, по данным Soho Estate, продавцы оценили в $100 тыс. за 1 кв. м.