Присоединенные к Москве территории больше не привлекают людей, заинтересованных в элитной загородной недвижимости. Основная причина — опасения относительно будущего соседства с многоэтажными домами, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ
И покупатели, и застройщики теряют интерес к загородной недвижимости, расположенной на присоединенных к столице территориях. В первую очередь, этот тренд затронул сегмент дорогой недвижимости. Сегодня, по данным аналитиков агентства TWEED, на землях, входящих в состав Новой Москвы, нет строящихся или недавно заявленных элитных загородных поселков. Как правило, практически все застройщики переориентируют высокобюджетные загородные проекты из люксового сегмента в бизнес-класс. Элитный коттедж в Новой Москве можно купить лишь в поселках, реализация которых давно завершена.
Состоятельные люди очень осторожно относятся к коттеджной недвижимости в Новой Москве, отмечают эксперты компании "Инком-недвижимость". Ведь они покупают загородные резиденции для отдыха и единения с природой. А в Новой Москве ни один загородный жилой проект не застрахован от будущего соседства с панельными многоэтажками. Поэтому в сегменте поселков бизнес-класса стоимость коттеджей на присоединенных к столице территориях в среднем в полтора раза ниже, чем в аналогичных проектах, расположенных за границами Новой Москвы.
Примерно та же тенденция и в формате таунхаусов. По данным компании IntermarkSavills, в большинстве новых проектов, расположенных на территории Новой Москвы, рост цен на таунхаусы минимален — не более10% в год — и в первую очередь связан с увеличением стадии готовности поселка, а также с вымыванием наиболее дешевого предложения. Зато в проектах, расположенных по соседству с новыми территориями столицы, рост доходит до 20% в год.