Как выяснил „Ъ“, рядом с площадкой у ДКЖ, которую краевые чиновники выбрали под новый зоопарк, может появиться жилой дом с подземной автостоянкой. Владельцы участка — ООО «Альфа-Инвест» — уже получили градплан под строительство этого объекта. Однако против жилой застройки вблизи Черняевского лесопарка выступило управление по экологии и природопользованию, оно инициировало смену зонирования площадки на зону центра обслуживания рекреационных территорий. Эксперты поясняют, что если процесс получения разрешения на строительство затянется, на участке может быть утверждена новая зона, не предусматривающая возведение многоквартирного дома.
Как стало известно „Ъ“, ООО «Альфа-Инвест» намерено построить жилой многофункциональный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в Дзержинском районе Перми на Локомотивной, 1 (по этому же адресу располагается ДК железнодорожников, ДКЖ). На этой территории компании принадлежит участок площадью 0,25 га, разрешенное использование — под многоквартирные дома разных типов. Как пояснили „Ъ“ в городском департаменте градостроительства и архитектуры (ДГА), градостроительный план под строительство дома был утвержден в марте прошлого года.
Сейчас, по данным картотеки арбитражного суда, компания пытается получить от управления по экологии и природопользованию (УЭиП) администрации Перми перечень мероприятий по охране окружающей среды для разработки проекта жилого комплекса. Согласно материалам дела, «Альфа-Инвест» обратилось в управление в конце прошлого года. Однако ведомство отказало в выдаче перечня мероприятий, сославшись на то, что «строительство и эксплуатация жилого дома неизбежно вызовут ряд негативных экологических эффектов, которые приведут к деградации части особо охраняемой природной территории „Черняевский лес“». Девелопер оспорил действия УЭиП в арбитраже: первая инстанция признала действия незаконными и обязала выдать документ, в начале июня этого года решение было поддержано в апелляции. Директор ООО «Альфа-Инвест» Андрей Дудецкий вчера не смог прокомментировать планы по застройке участка на Локомотивной.
Стоит отметить, что еще в прошлом году управление обратилось в городскую комиссию по землепользованию и застройке с предложением изменить зонирование территории ДКЖ (два участка общей площадью 2,7 га), установив зону центра обслуживания рекреационных территорий (Ц-4). Однако предложение было отклонено членами комиссии. После повторного обращения в январе этого года комиссия поддержала инициативу. Как уточнили в ДГА, сейчас проект изменений в правила землепользования и застройки готовится для вынесения на публичные слушания. Пока участок расположен в зоне Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения). Получить комментарии начальника управления по экологии Антонины Галановой не удалось, она не отвечала на звонки по мобильному телефону.
• По данным kartoteka.ru, ООО «Альфа-Инвест» (ранее — ООО «Аяк-Строй») образовано в июле 2011 года, основной вид деятельности — покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Учредителями компании являются Сергей Ширинкин (55% в уставном капитале) и директор этого ООО Андрей Дудецкий (45%). Господин Дудецкий также числится совладельцем ООО «ЮКОЛС» (50%), ООО «Урал-Экспресс» (40%), ООО «УралЛес» (34%) и владельцем ООО «Тверской деревоперерабатывающий комбинат» (100%). Сергей Ширинкин, по сведениям kartoteka.ru, владеет 100% ООО «Альфа-Групп», ООО «Альфа-Строй», ООО «Омега-Групп», ООО «Альянс-Строй». По данным перечня разрешений на строительство, выданных ДГА, господин Ширинкин уже имеет опыт жилищного строительства. В частности, он выступает застройщиком девятиэтажного дома на Левченко, 31, 33 (Индустриальный район Перми), а ООО «Омега-Групп» получило разрешение на строительство трехэтажного дома на Подводников, 94 (Индустриальный район).
Стоит отметить, что владельцы одного из соседних участков рядом с ДКЖ, планировавшие жилую застройку, также столкнулись со сложностями в реализации проекта. Напомним, площадка 2,1 га на Малкова, 17 была предоставлена в аренду индивидуальному предпринимателю Татьяне Мироновой. На этом участке предполагается строительство нескольких жилых домов. В прошлом году госпожа Миронова обратилась в ДГА за утверждением градостроительного плана, однако ведомство в утверждении отказало. В ДГА решение мотивировали тем, что согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) участок расположен в зоне городских лесов и особо охраняемой природной территории (ООПТ) «Черняевский лесопарк», поэтому жилая застройка там невозможна. Суд счел доводы департамента обоснованными и отказал в удовлетворении иска, сейчас решение обжалуется госпожой Мироновой в апелляции.
«Речь идет об участке между ДКЖ и „свечкой“ на Малкова. У членов комиссии по землепользованию изначально не было расхождений в том, что не нужно расширять жилую застройку на этой территории, вопрос был в том, каким образом это можно сделать. Поэтому проект выносился на комиссию несколько раз, в итоге была предложена зона Ц-4, позволяющая коммерческое использование площадки, но не предусматривающая высотное строительство жилья», — отметил член комиссии по землепользованию и застройке Денис Галицкий.
Экс-руководитель городского департамента планирования и развития территорий Татьяна Самойленко поясняет, что если собственники площадки успеют получить разрешение на строительство до введения зоны Ц-4, то ее утверждение никакой роли не сыграет и не сможет препятствовать возведению дома. «Все зависит от того, на какой стадии находится процесс получения разрешения. Если сейчас компания получает техусловия, это значит, что проект еще только в разработке, предстоит пройти экспертизу, только после этого обратиться за разрешением. Это минимум два-три месяца. В принципе, за это время могут пройти публичные слушания по смене зонирования, и завершится утверждение новой зоны», — полагает собеседница „Ъ“.