Чаще всего за ипотечным кредитом в банк обращаются молодые семейные пары, желающие улучшить свои жилищныве условия. Однако застраховаться от развода не может никто. Поэтому в случае взятия кредита лучше составить брачный договор, отмечает Андрей Воскресенский. Или же придется решать вопрос с долгами в суде.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Любой кредитор вам скажет, что основными покупателями квартир с использованием ипотечного кредита являются молодые семейные пары. Но вот что интересно. По данным аналитиков "Метриум Групп", средний срок ипотечного кредита в России — 15 лет. К сожалению, статистика по разводам в России говорит, что срок жизни семейного брака несколько короче. Наибольшая часть разводов приходится на первые пять-девять лет совместной жизни в возрасте 18-35 лет. Такой же возрастной диапазон у большинства ипотечных заемщиков. Таким образом, в зону максимального риска попадают молодые семейные пары — основные покупатели ипотечных квартир.
Про брачный договор слышали многие, но составляют такой документ единицы. Между тем, именно наличие брачного договора, который устанавливает режим раздела собственности, поможет избежать такой ситуации, когда одному супругу после развода остается квартира, а другому — долги.
Некоторые банки сами потребуют у вас такой документ, разъяснив, зачем он, собственно, нужен в такой ситуации. Но далеко не все кредиторы так радеют за своих клиентов, отмечают эксперты "Метриум Групп". Есть и такие кредиторы, которые просят предоставить при регистрации сделки лишь нотариальное согласие второго супруга на покупку, где, помимо прочего, он подтверждает готовность сняться с регистрационного учета в случае истребования банком квартиры за долги. Однако эта бумага не регулирует раздел имущества после развода.
Как же делить квартиру в случае развода при отсутствии брачного договора? В этом случае поможет только суд. Банк заменит должника или залогодателя в своих документах только на основании судебного решения. Но чтобы выиграть суд, нужно еще доказать свои права. Поэтому лучше все-таки подобные вопросы решать заранее.