Арбитражный суд принял заявление о банкротстве ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (ЮСКК, Краснодар). Кроме этого заявления суды рассматривают иски других крупных кредиторов и контрагентов застройщика, в частности, банк ВТБ намерен взыскать 719 млн руб. и добивается погашения записей Росреестра о регистрации договоров долевого участия на объектах ЮСКК. Часть этих объектов компания до сих пор не достроила.
К спорам ЮСКК с кредитором могут подключиться дольщики.
Фото: Кирилл Тулин, Коммерсантъ / купить фото
Краснодарская строительная компания «Гравитон» подала в арбитражный суд заявление о банкротстве ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (ЮСКК), заявленная сумма требований — 153,9 млн руб., первое заседание назначено на 18 июня. Согласно размещенной на сайте ВАС информации, у ООО «Гравитон» имеется вступившее в законную силу решение о взыскании с ЮСКК 130 млн руб. долга, возникшего при расчетах за произведенные работы.
Претензии к ЮСКК есть и у других контрагентов — Минобороны России взыскивает неустойку в сумме 208 млн руб. по госконтракту на строительство жилья для военнослужащих, муниципалитеты Анапы, Геленджика и Краснодара заявили иски в связи с задержками арендных платежей за землю.
Наиболее существенные требования к краснодарскому застройщику предъявил банк ВТБ. Он взыскивает с ЮСКК 719 млн руб. и требует также от Росреестра погашения записей о регистрации договоров долевого участия с физическими и юридическими лицами при строительстве объектов ЮСКК: ЖК «Чистые пруды» (Краснодар), «Командор» и «Высокий берег» (Анапа). В пресс-службе ВТБ „Ъ“ пояснили, что основные требования банка связаны с возвратом задолженности компании «посредством справедливой и законной» реализации ее активов. «Как только в компании будет введена процедура наблюдения, банк заявит свои требования к должнику, включив их в реестр кредиторов»,— сообщил представитель кредитной организации.
Требование о погашении записей регистрации связано с тем, что банк выступает залогодержателем прав аренды земельных участков, на которых строились жилые дома. «Залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Перед отчуждением предмета залога компания была обязана получить письменное согласие банка на реализацию долей в строящемся жилье, однако данное обязательство было реализовано с нарушениями»,— утверждает представитель ВТБ.
ООО ЮСКК было зарегистрировано в 2001 году в Краснодаре, владелец — московское ООО ИСК «Импульс», учредителем которого в свою очередь является швейцарская «Эдельвейс Фининвест». До 2012 года соучредителями ЮСКК были и граждане России, в том числе Лариса Якубова, супруг которой Игорь Якубов руководил компанией долгое время. Выручка в 2011 году — 1,1 млрд руб., чистая прибыль — 22,7 млн руб. (данные — Kartoteka.ru).
В офисе ЮСКК не стали комментировать ситуацию с банкротством, сославшись на отсутствие гендиректора Александра Крипака. В ИСК «Импульс» (господин Крипак также является директором этой компании) отказались отвечать на вопросы „Ъ“.
На сайте застройщика имеется информация о продаже квартир по цене от 40 тыс. руб. за кв. м в строящихся жилых комплексах со сроком сдачи в 2013 году: «Чистые пруды» (548 квартир), «Командор» (441 квартира) и «Высокий берег» (196 квартир). По данным участников рынка, строительные работы на объектах заморожены. Директор НО «Союз строителей Кубани» Александр Денисов признал, что ЮСКК находится в сложном финансовом положении. «Компания исключена из СРО. Новому руководству предстоит оценить размер обязательств и активов ЮСКК, чтобы планировать достройку заявленных проектов, по которым имеются обязательства перед дольщиками»,— пояснил он. По оценке собеседника „Ъ“, для завершения объектов понадобится дополнительное финансирование.
Юристы краснодарской компании «Центр Правосудия» считают, что законность требований банка, обратившегося в суд с заявлением о признании незаконным отказа Росреестра погасить запись регистрации договора, зависит от сложившихся правоотношений между банком и ЮСКК. «Требования банка затрагивают законные права и интересы дольщиков по договорам долевого участия в строительстве, в связи с чем они должны быть привлечены для участия в судебном процессе в качестве третьих лиц. Без сомнения, если суд требования банка удовлетворит, то права дольщиков на квартиры будут аннулированы»,— пояснили „Ъ“ в центре.