По статистике приобретения жилплощади в столице можно судить о степени развития регионов: чем благополучнее идут дела в субъекте федерации, тем меньше желающих переехать оттуда в Москву. Так, по данным компании "Домус финанс", жители Татарстана и Северного Кавзказа стали реже интересоваться покупкой недвижимости в Московском регионе, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Коммерсантъ
Среди покупателей жилья в Москве и подмосковных городах доля москвичей составляет всего лишь треть. К такому выводу пришли эксперты компании "Домус финанс". По их данным, больше всего покупок квартир совершают жители Московской области – 38%. Доля москвичей среди приобретателей недвижимости – 33%. Оставшиеся 29% составляют покупатели из других российских регионов. Причем в числе лидеров – не нефтегазовые регионы, а ближайшие к столице: Тульская, Калужская, Рязанская, Владимирская области, а также Краснодарский край, Чувашия и Волгоград.
Интересная закономерность: чем активнее развивается регион, тем меньше его жители интересуются покупкой квартиры в столице. Например, в последнее время уменьшается количество обращений из Татарстана. Казань активно развивается, растет количество рабочих мест и уровень зарплат, и у жителей нет необходимости переезжать в Москву. Такая же ситуация, как утверждают эксперты "Домус финанс", и с Северным Кавказом: их доля среди покупателей московских квартир снижается благодаря улучшению ситуации на их родине.
Если говорить о покупательских предпочтениях, можно выделить такую тенденцию: для клиентов из других регионов понятие "местоположение" уходит на второй план. Дело в том, что они, как правило, не слишком хорошо знают рынок Московского региона и не такое большое значение придают выбору города в Подмосковье или района в столице, как местные жители. Для клиентов из регионов все-таки решающим фактором является цена. К тому же, у таких покупателей зачастую просто нет возможности детально изучить объект: приехать на стройку, поездить по городу и т.д.
Наиболее востребованными среди жителей регионов являются однокомнатные квартиры в новостройках эконом-класса в городах ближайшего Подмосковья. При этом около 15% "региональных" покупок совершается с инвестиционными целями.