Вступление в силу нового закона уже ударило по рынку недвижимости в Подмосковье. Покупатели опасаются приобретать участки из-за нового порядка изъятия земель, замечает Андрей Воскресенский. Застрахованными от возможных неприятностей себя могут чувствовать, пожалуй, только потенциальные владельцы элитного загородного жилья, добавляет обозреватель.
Фото: Роман Мухаметжанов, Коммерсантъ
Развитие подмосковного рынка в апреле-начале мая во многом определило принятие закона об изъятии земель в Новой Москве и области. До последнего оставалась надежда, что новый беспрецедентный порядок отъема собственности у граждан принят не будет. Но закон все-таки вступил в силу 19 апреля, поставив под удар практически всех владельцев недвижимости на территории как Новой Москвы, так и Подмосковья в целом. Тот факт, что теперь отнять дома и участки можно менее чем за полгода — это смешной срок — росту спроса на загородную недвижимость в Подмосковье, естественно, не способствует.
Комментируют эксперты компании "Высота": "Сегодня многие покупатели пребывают в растерянности. Четкого плана развития территории Новой Москвы нет. С Подмосковьем ситуация тоже неопределенная. Можно купить дом, а завтра на его месте построят новую дорогу или торговый центр. В Новой Москве падение спроса особенно заметно, потому что там власти могут изъять землю под строительство практически любого объекта без предоставления документов территориального планирования. Единственным сегментом загородного рынка, который не испытал шока от принятия нового закона, стал элитный".
Основной объем загородного жилья премиум-класса возводится на западе области, то есть за пределами Новой Москвы и в пределах 30 км от Кольцевой дороги, где уже построены все инфраструктурные объекты и риск нового транспортного строительства минимален. Кроме того, люди понимают, что власти вряд ли решатся на снос больших объемов дорогого жилья. Выплачивать миллионные компенсации им все-таки невыгодно, поэтому в элитном сегменте в апреле и начале мая наблюдался характерный для весеннего сезона рост спроса. А подробнее о ценах на загородном рынке читайте в приложении "Коммерсантъ-Дом" в четверг 23 мая.