«Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ПАИЖК) по итогам анализа инвестиционных непрофильных проектов компании может отказаться от одного из них. Сейчас рассматриваются варианты выхода из проекта по застройке территории квартала №745 в районе ДКЖ — пилотной площадки в рамках реализации генплана. В агентстве это объясняют высокой затратностью и намерением сосредоточиться на основной цели деятельности — ипотечном кредитовании. Эксперты полагают, что решение может быть обусловлено большими затратами на расселение, однако с компенсацией этих расходов могут возникнуть сложности.
ОАО «ПАИЖК» (100% — в краевой собственности) намерено сосредоточиться на профильной деятельности, а инвестиционные проекты, в частности застройка квартала №745 в районе ДКЖ, сейчас проходят стадию проработки на предмет экономической целесообразности. Об этом „Ъ“ сообщил гендиректор ПАИЖК Дмитрий Малютин. «Мы оцениваем инвестиционные проекты и создаем персонифицировано программу действий по каждому из них. Проект застройки в районе ДКЖ — достаточно сложный, он требует серьезных инвестиций. Я думаю, сегодня ПАИЖК будет весьма сложно его потянуть», — отметил собеседник „Ъ“. «Агентство создавалось не для того, чтобы зарабатывать деньги, участвовать в строительстве или в коммерческих проектах. Это не запрещено нам по уставу, но главное, на чем мы должны акцентировать сегодня внимание, — это ипотечное жилищное кредитование. Поэтому мы будем сосредотачиваться на двух проектах — это кредитование и проект, который нам доверили обманутые дольщики», — добавил господин Малютин. Он не исключил, что ПАИЖК может отказаться от застройки квартала №745. «Возможно, мы будем выходить из этого проекта. Сейчас прорабатываем вопрос — каким образом. Вариантов достаточно много. У нас есть право аренды на землю, оно закреплено договором. Может быть уступка права, могут быть разные варианты. В течение ближайшего времени планируем определиться», — заявил гендиректор ПАИЖК.
• ПАИЖК является региональным оператором федеральной ипотечной программы в Перми и Пермском крае. В конце марта агентство возглавил депутат Пермской гордумы Дмитрий Малютин, которому были поставлены задачи нормализовать работу агентства по всем направлениям, а также провести ревизию и аудит инвестиционных проектов в сфере недвижимости. У краевого руководства возникли вопросы к деятельности предыдущего руководителя ПАИЖК Андрея Шинкаренко, который покинул должность в январе этого года.
Напомним, торги по нескольким кварталам в районе ДКЖ были объявлены в 2011 году. Эта площадка позиционировалась городскими и краевыми властями во главе с экс-губернатором Олегом Чиркуновым как одна из пилотных территорий по реализации генплана. Предполагалось, что здесь появятся кварталы с периметральной застройкой и высотой домов до шести этажей. На аукцион по развитию застроенных территорий было выставлено три лота. Квартал №746 (ограничен улицами Углеуральской, Энгельса, Боровой в Дзержинском районе Перми) площадью 2,77 га приобрело пермское ООО «Стройконтракт» (входит в одноименный холдинг, совладельцами которого являются братья Александр и Юрий Гилей). В третий лот вошли кварталы № 747 и 751 (ограничены улицами Папанинцев, Энгельса, Углеуральской, Боровой в Дзержинском районе Перми): торги по нему были через суд заблокированы и состоялись только в конце прошлого года, победителем стало ООО «Кит». Квартал №745 общей площадью 1,67 га достался ПАИЖК по цене на шаг больше стартовой — 2,36 млн руб. вместо 2,25 млн руб. Уже после получения площадки в ПАИЖК прорабатывался вопрос об изменении параметров застройки площадки и возведении высоток для обеспечения рентабельности проекта, однако это не было предусмотрено условиями договора.
Руководитель проекта «746-й квартал» Юрий Гилей отмечает, что условия заключенных договоров по пилотным кварталам ДКЖ достаточно жесткие. «Это не договор аренды — речь идет именно о развитии территории. И получить участок в аренду или в собственность инвестор может только после выполнения существенных условий, а именно — после расселения и разработки проекта планировки. Пока, насколько я понимаю, участка в аренде у ПАИЖК нет, поэтому уступить право аренды вряд ли возможно», — полагает собеседник „Ъ“. «Либо это может быть расторжение договора до выполнения существенных условий. Но тогда возникает вопрос компенсации за уже понесенные затраты на расселение», — добавляет господин Гилей.
Гендиректор ООО «Комстрин-Пермь» Марина Коноплева предположила, что к возможному выходу из проекта ПАИЖК могли подтолкнуть экономические причины. «Не исключено, что они не могут вписаться в экономику проекта из-за существующих ограничений по высотности и периметральной застройки для этого участка, а также затрат на расселение. Еще в начале работы над проектом со мной консультировались по расходам на расселение. Тогда эти затраты оценивались приблизительно. На участке есть частные владельцы, поэтому сумма на расселение была непредсказуема. Если расселяемый дом расположен в центре участка, и запросы владельцев неадекватны, то возникает практически тупиковая ситуация. Возможно, они столкнулись именно с такой ситуацией», — отмечает госпожа Коноплева. «Сам по себе участок интересен инвесторам, но при отсутствии ограничений по проектированию», — заключает собеседница „Ъ“.