Михаил Волков, начальник инспекции архитектурно-строительного контроля департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга
— Как администрация Екатеринбурга относится к появлению апартаментов?
— Этот вид недвижимости появился на территории нашего муниципалитета внезапно. В Москве такой вид проживания может быть более востребован, потому что там большое количество приезжающих и временно проживающих людей. Екатеринбург не испытывает пока такого наплыва временно проживающих, хотя определенный сегмент жилья, ориентированный на такой спрос, тоже присутствует. Поэтому говорить о том, что апартаменты на сегодня очень востребованы, наверное, опрометчиво. Определенная категория граждан, которые хотели бы приобрести такое жилье, сформировалась, но достаточно ли она велика, чтобы обеспечить бизнес наших застройщиков, — вопрос сложный.
В администрации города к этой идее — строительству апартаментов — относятся довольно спокойно. Мы считаем, что этот вид недвижимости возник естественным путем и должен развиваться. Но мы должны вместе с застройщиками жестко соблюдать определенные требования. Во-первых, честно объяснять людям, что они приобретают, и давать им возможности купить такое жилье с максимальным комфортом. Во-вторых, в Екатеринбурге серьезные проблемы с транспортом. Мы понимаем, что покупателями такой недвижимости могут быть не востребованы детские площадки и хозяйственные зоны, но без гарантированной парковки такое жилье невозможно.
— Какие могут быть негативные стороны строительства апартаментов?
— Нам такое строительство не очень интересно — искажается статистическая отчетность по строительству жилья. Апартаменты предназначены хоть и для временного, но проживания. Однако из статистики ввода жилья мы их исключаем. Удешевление строительства отразится на качестве и условиях проживания будущих покупателей — это отсутствие детских площадок, парковок, спортивных площадок. Не совсем понятна и ситуация с продажей таких объектов. Многие застройщики мыслят категориями жилья, а не гостиниц. Они понимают, что построили жилье и его нужно продать. А это не жилье, а гостиница, и они должны кому-то передать места общего пользования. В жилом доме это понятно — создаются ТСЖ, места общего пользования становятся общедолевой собственностью. Когда в апартаментах есть управляющая компания, она забирает себе места общего пользования, и застройщик продает конкретные объекты. В других случаях получается, что номера в гостиницах проданы, а коридоры, лестницы — это все чье? Здесь пока есть проблема.
— Могут ли апартаменты способствовать развитию арендного жилья?
— Конечно. Кроме того, это избавит нас от трущоб, которые стихийно строятся на территориях для индивидуального жилищного строительства, так называемых лотхаусов. Те, кто их возводит, демпингуют за счет того, что не только не строят сети, но и предлагают к продаже даже не квартиру, а очень маленькое помещение. У нас действительно есть потребность в дешевом жилье. И его можно строить, но надо это делать законным путем. И сразу говорить, что это не жилье, потому что под жилищные нормы оно не подпадает.
— Как вы оцениваете перспективы апартаментов на Урале?
— Апартаменты появились не на пустом месте, у них была социальная подоплека. Мы начинаем жить по-иному, уходим от традиционных ценностей, от раннего создания семьи. В США есть целая социальная прослойка — яппи. Это молодые люди, нацеленные на заработок. В центре Чикаго построен целый район небоскребов, где яппи арендуют жилье. До 30–40 лет они там живут, но как только обзаводятся семьей, вкладываются в собственное жилье и уезжают в одноэтажную Америку. У нас будет то же самое. Людям, которые занимаются бизнесом, нужно будет такое жилье.