Арбитражный суд Пермского края отказал конкурсному управляющему ФГУП «Машиностроительный завод им. Ф.Э. Дзержинского» (ЗиД) Александру Иванову в признании недействительным аукциона по продаже стадиона «Дзержинец» (ул. Углеуральская, 23), а также о признании недействительным договора его купли-продажи. Ответчиками по иску г-на Иванова выступали ООО «Информ-Пресс» (с ним 11 апреля 2008 года был заключен договор купли-продажи), ООО «ГРАН» (перепродало объект ООО «КД-Девелопмент» в мае 2012 года), бывший управляющий ЗиД Евгений Лысов, а также сам ЗиД. По мнению заявителя, сделка была проведена с заинтересованностью, а цена «Дзержинца» была занижена путем искусственного обременения (на тот момент у завода был заключен договор долгосрочной аренды со спортивным клубом).
Согласно информации Управления Федеральной службы госрегистрации, регистрация права собственности на спорные объекты проведена в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Более того, согласно распоряжения теруправления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Пермской области от 29 июня 2005 года № 439-р спорное имущество было закреплено за ЗиД на праве хозяйственного ведения общей стоимостью 11,27962 млн руб. по состоянию на 15 апреля 2005 года. Стартовая цена торгов была определена на заседании комитета кредиторов 14 декабря 2007 года и составила 24,1 млн руб.
Суд обосновал отказ в жалобе пропуском искового срока, который следовало исчислять с момента совершения сделки (в течение 1 года), а также необоснованностью требований заявителя. Кроме того, по мнению суда, «несоблюдение покупателем обязанности по надлежащему содержанию и использованию социально-значимых объектов в соответствии с их целевым назначением не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи, а является основанием для его расторжения».
Напомним, что торги по продаже стадиона «Дзержинец» прошли в феврале 2008 года. В состав лота вошли футбольное поле, хоккейная площадка, одноэтажное здание трибуны, одноэтажное здание гаража, двухэтажное бревенчатое здание лыжной базы, одноэтажное здание тира. Стадион занимает земельный участок площадью около 7 га (на момент продажи участники строительного рынка оценивали землю в этом месте примерно в $2 млн за га). Сами торги проходили в «особом режиме»: организатор аукциона — ООО «Делтринг» нашел причины не принять документы на участие от ряда заинтересованных лиц. После проведения аукциона покупатель стадиона не раскрывался. Однако известно, что стартовая стоимость лота составила 24,582 млн руб., а приобрели комплекс, по неофициальным данным, структуры кредиторов ЗиД, близкие группе компаний «РИАЛ» бизнесмена Юрия Борисовца.
Функционально участок стадиона поделен на зоны ЦС-3 (зона размещения спортивных сооружений площадью 3,6 га) и Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения, площадь — 3,17 га). Участок в зоне Ц-2 весной прошлого года у группы «РИАЛ» выкупило ООО «КД-Девелопмент», входящее в группу предприятий «Камская долина». Компания уже начала строительство на этой территории жилого комплекса ЖК «Весна» общей площадью около 60 тыс. кв. м (9–16 этажей).