По данным комитета по строительству, в Петербурге в первом квартале 2013 года введено в эксплуатацию около 586 тыс. кв. м жилья, что превышает аналогичный показатель предыдущих лет (например, в первом квартале 2012 года введено 247 тыс. кв. м). При этом за первый квартал 2013 года в продажу поступило 863 тыс. кв. м нового жилья, что почти в четыре раза превышает аналогичный показатель первого квартала 2012 года. Но спрос пока на него есть. Как говорят участники рынка, за первый квартал 2013 года цены на первичном рынке Петербурга выросли на 1%.
На рынке строящегося жилья в первые месяцы года отмечался рост, но в марте цена упала
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН "АРИН", говорит, что по итогам квартала средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 1,3%, причем если в первые месяцы отмечался активный рост, то в марте цена, наоборот, упала. Сегодня квадратный метр нового жилья в среднем стоит около 87,3 тыс. рублей.
На вторичном рынке ситуация в целом похожа. "В январе стоимость жилья незначительно упала, в феврале, наоборот, подросла, а в марте мы снова наблюдали небольшое снижение. По итогам первого квартала 2013 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке сократилась на 0,2 процента по сравнению с четвертым кварталом 2012 года. Сегодня средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 95,9 тыс. рублей", — говорят в АРИН.
"Январь удивил нас необычайно высоким спросом не только в сегменте наиболее дешевого жилья, но и в сегментах класса "элит" и "бизнес". Февраль выдался относительно спокойным, а вот в марте покупатели стали заметно менее активны", — рассказывает господин Спарак.
Мировые события, в частности кризис на Кипре, отразились и на нашем рынке недвижимости. Во второй половине марта покупатели стремились отложить сделку, опасаясь последствий. Это и стало одной из причин падения активности на рынке в марте наряду с такими факторами, как праздничные дни и отголоски сезонных тенденций.
"Уже сейчас мы видим, что ситуация на Кипре осталась лишь локальным раздражителем на рынке недвижимости и ни к чему долговременному не привела. Так, ее вполне можно сравнить с ситуацией первого сентября или конца мая, когда для большинства покупателей в приоритете стоят задачи отправления детей в школу или за город. В такое время покупку квартиры откладывают на потом", — говорит Владимир Спарак.
"Можно сказать, что рынок сейчас находится в состоянии баланса спроса и предложения — при стабильном уровне спроса на рынок выходит достаточное количество новых объектов", — говорит Мария Цветкова, директор департамента маркетинга ЗАО "Центральное управление недвижимости "ЛенСпецСМУ"".
Прогноз стабильный
Генеральный директор ГК "Город" Дмитрий Брызгалин также считает, что ценовая ситуация в первом квартале была достаточно стабильна, и, скорее всего, считает он, цена такой и останется на протяжении всего 2013 года.
Генеральный директор компании "Лемминкяйнен Рус" Юха Вятто говорит: "По нашим прогнозам темпы роста цен в 2013 году будут аналогичны прошлому году — чуть выше уровня инфляции, в пределах 10 процентов".
Директор департамента новостроек NAI Becar Эльдар Султанов рассказал, что в первом квартале 2013 года крупные застройщики (например, ГДСК, ЛСР и "ЛенСпецСМУ") вывели на рынок большое количество новых проектов, которые будут задавать тон продаж ближайшие несколько лет.
Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home Estate, говорит: "Среди новых проектов, вышедших в продажу, можно отметить комплексы ГДСК: "Калина-парк", "Вива", новые корпуса в "Южной акватории". Во всех домах квартиры продаются с отделкой. Компания Setl City открыла продажи в двух новых корпусах проекта "Гринландия": в одном квартиры продаются с отделкой, в другом — без отделки. От компании "ЛенСпецСму" — квартиры с видом на Неву в жилом комплексе "Молодежный", располагающемся недалеко от станции метро "Пролетарская". В "Северной долине" сдан шестой корпус, где к продаже предлагаются все виды квартир, начиная от студий и заканчивая трехкомнатными. Компания ЦДС вывела новый корпус в ЖК "Весна", "Северный город" — "Дом на излучине Невы", располагающийся на Пискаревском проспекте, 3".
Окраинное предложение
По словам госпожи Цветковой, в первом квартале 2013 года на рынок в продажу поступило 863 тыс. кв. м нового жилья, что в четыре раза больше, чем в первые три месяца прошлого года.
При этом из 22 проектов, выведенных на рынок в первом квартале 2013 года, почти половина (45%) расположена на окраинах Петербурга и в пригородных зонах.
На первичном рынке жилья эксперты отмечают продолжающееся разграничение по классам в зависимости от локации, когда проекты экономкласса смещаются к границам города, а в обжитых районах Петербурга остаются лишь объекты классов "комфорт", "бизнес" и "элит" (данное расслоение также объясняется увеличивающимся дефицитом участков под застройку в городской черте). "Подтверждение данной тенденции можно наблюдать среди проектов, вышедших на рынок в первом квартале 2013 года, — большинство проектов, имеющих окраинное расположение, позиционируют себя в классе "эконом", о чем в первую очередь свидетельствует стоимость квартир в данных объектах, а проекты, расположенные в обустроенных районах города, — в классах "комфорт" и выше", — говорит госпожа Цветкова.
Что касается ввода жилья в эксплуатацию, то здесь показатели первого квартала 2013 года также значительно превышают прошлогодние — за первые три месяца этого года было введено 586,3 тыс. кв. м жилья, что более чем в два раза превысило ввод в первом квартале прошлого года.
Денис Лола, директор по маркетингу ГК "Пионер", направление "Санкт-Петербург", отмечает, что по количеству введенных квадратных метров лидером стал Приморский район, где завершено строительство 42,75 тыс. кв. м в составе трех многоквартирных домов на 920 квартир. По количеству жилых комплексов, квартиры в которых представлены в продаже, лидирует также Приморский район, за ним следуют Выборгский и Московский районы.
Как утверждает господин Лола, минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в предложении жилья в Пушкинском районе, в поселке Шушары, в Колпинском районе, в поселке Металлострой, а также в Красносельском районе Санкт-Петербурга.
Параллельные процессы
Генеральный директор ГК "Город" Дмитрий отмечает, что вместе с предложением растет и спрос. "Объем продаж в ГК "Город" по итогам первого квартала 2013 года вырос на 45 процентов в сравнении с первым кварталом 2012 года. В качестве позитивной тенденции, обозначившейся в начале 2013 года, следует отметить уверенный рост интереса к двухкомнатным квартирам: в 2012 году их доля в наших продажах не превышала 21 процента, а по итогам первого квартала нынешнего года она составила 31 процент", — говорит господин Брызгалин.
Денис Лола рассказывает, что в его компании наблюдают сохранение тенденции вывода на рынок квартир минимальной площади. "Так, квартиры площадью до 25 кв. м представлены в 16 процентах жилых комплексов. Несмотря на более высокую цену квадратного метра подобных объектов, их общая стоимость все-таки ниже, чем, например, 40-метровой однокомнатной квартиры и в большей степени отвечает платежеспособному спросу покупателей жилья экономкласса", — отмечает он.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости ООО "Бенуа", впрочем, отмечает, что если брать в расчет сделки и на вторичном рынке, то в сравнении с первым кварталом 2012 года 2013 год в первом квартале ведет себя более чем спокойно. Об этом, по его словам, говорят данные по регистрации сделок. "На вторичном рынке в 2013 году в первом квартале зарегистрировано примерно на 22 процента сделок меньше, чем за тот же период 2012 года. Цены на "первичке" растут быстрее, чем на "вторичке". Если в начале 2012 года разница в ценах между "первичкой" и "вторичкой" составляла 13,5 процента, то сейчас уже 10,7 процента. Такое соотношение цен может привести к оттоку покупателей с "первички" на "вторичку", что приведет к более динамичному увеличению цен", — говорит господин Щегельский.