Подход покупателя к выбору жилья изменился. Однако в вопросе технологий покупатели остаются консерваторами — новые технологии медленно приживаются на рынке строительства.
Принципиально новых технологий строительства за последнее время здесь практически не появилось: дома по-прежнему делятся на три главных вида — панельные, монолитные и кирпичные
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Эксперты говорят, что любые нововведения в отрасли должны отвечать строжайшим требованиям к надежности, безопасности и длительности срока службы. Поэтому инновации в строительстве внедряются медленно, и в целом современные технологии и материалы возведения жилья отличаются от аналогов десятилетней давности лишь несколькими важными нюансами.
Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент", объясняет: "Пока качественных изменений в комплексном многоэтажном жилищном строительстве не происходит, для массового внедрения новых решений, используемых, например, в индивидуальном строительстве (новые, не уступающие по качеству, но более дешевые строительные материалы, энергосберегающие технологии), необходима перестройка индустрии домостроения, существенное обновление домостроительных комбинатов".
Генеральный директор компании "Домус Финанс" Павел Лепиш рассказывает: "Если говорить о многоэтажном домостроении, то принципиально новых технологий строительства за последнее время здесь практически не появилось — дома по-прежнему делятся на три главных вида: панельные, монолитные и кирпичные. При этом застройщики активно стараются улучшить качество домостроения в рамках имеющихся возможностей, так как покупатели сегодня стали более требовательно относиться к характеристикам жилья. Стоит отметить, что, несмотря на безусловную популярность монолитно-кирпичных домов, в последнее время заметно вырос спрос на "панель", и это вполне оправданно, так как технология возведения панельных зданий не стоит на месте. За последние годы потребительские характеристики "панели" изменились в лучшую сторону. Я думаю, в ближайшем будущем качество панельного домостроения будет только расти, так же, как и спрос на квартиры в панельных домах. Тем более что крупных проектов застройки районов монолитно-кирпичными домами на сегодняшний день мало".
На сегодняшний день основная технология строительства серийных домов массовой застройки — панельное домостроение. Это вид сборного домостроения, основанный на использовании готовых железобетонных плит. Естественно, подобные объекты, как правило, по большинству ключевых параметров уступают другим решениям, использующимся в проектах высокого класса (кирпичное, монолитное домостроение и др.).
Если говорить о рынке коттеджных поселков экономкласса в пределах 30 км от КАД, то на первое место среди материалов выходит газобетон, дома из которого предлагаются в 75% проектов. На втором месте панельно-каркасная технология — 35% (сумма процентов больше 100, так как в некоторых поселках предлагаются разные варианты технологий). И примерно по 5% приходится на оцилиндрованное бревно, клееный брус, несъемную опалубку и кирпич. Однако по мере удаления от Петербурга (сегмент "дальних дач"), безусловно, возрастает доля деревянных домов.
Цены на разные технологии достаточно близки, разница составляет не больше 2-3 тыс. рублей за квадратный метр. Исключение составляет лишь кирпич, который всегда дороже.
Панельно-каркасная технология, пожалуй, самая новая из появившихся на рынке строительства города. Хотя панельно-каркасные дома возводятся в Европе, Скандинавии, США и Канаде уже не одно десятилетие.
Плюс панельно-каркасной технологии состоит в том, что легко контролировать точность и качество сборки панелей, так как весь процесс происходит на заводе, на современном оборудовании, по лекалам, рассчитанным в компьютерной программе. Непосредственно на участке уже требуется минимум сил и времени, чтобы произвести монтаж дома, что в нашем регионе может быть принципиально (в дождливую и холодную погоду). Соответственно, при установке панельно-каркасного дома нет "мокрых процессов" (не считая заливки фундамента), что тоже уменьшает зависимость от сезона и погодных условий.
К минусам панельно-каркасных домов можно отнести только тот факт, что они предназначены именно для постоянного проживания — в холодный период в них желательно поддерживать регулярную температуру хотя бы на уровне +5 градусов.
Асет Гайрабекова, генеральный директор компании "ДевиКо. Девелопмент и консалтинг", объясняет: "Быстровозводимые конструкции не всегда достаточно надежны. Нельзя сказать, что это по определению некачественные дома, но, принимая решение о строительстве, к примеру, каркасного дома, нужно учитывать множество факторов. Ряд материалов, используемых при таком строительстве, чувствительны к колебаниям температуры; такой дом может сильно пострадать, если зимой отопление в нем будет включаться только иногда. Домам на несъемной опалубке подходят далеко не все виды почвы, малейшая ошибка — и буквально за сезон дом "поплывет". Но, если покупатель обладает достаточными знаниями в области строительства и имеет основания доверять подрядчику, то возведение такого дома может позволить сэкономить значительные средства. В среднем каркасно-панельный дом будет стоить на 20-30 процентов меньше, чем деревянный дом такой же площади. Несъемная опалубка, в сравнении со зданиями на традиционных видах фундамента, позволит снизить расходы примерно на 15 процентов".
Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest, считает, что преимуществами современных технологий и материалов являются более низкие затраты на строительство, транспортировку и монтаж, более короткие сроки строительства, хорошие теплосберегающие свойства, экологичность, меньшая зависимость от сезонности строительства (в отличие, например, от монолитных домов). "Среди минусов можно назвать несовершенство современных регламентов и норм строительства, не всегда учитывающих особенности новых технологий и материалов", — говорит она.
Анна Мишутина, аналитик ИК "Финам", рассуждая о панельно-каркасной технологии, говорит, что по своей стоимости подобные проекты в среднем на 20-30% дешевле других аналогов. "Кроме того, среди основных преимуществ подобных технологий, как правило, выделяют сокращенные сроки реализации (легкий фундамент, использование быстровозводимых конструкций, отсутствие усадки, возможность строительства практически в любых погодных условиях позволяют существенно сократить сроки ввода в эксплуатацию), высокие тепло- и энергосберегающие характеристики и, соответственно, сравнительно невысокая стоимость дальнейшей эксплуатации, экологичность".