Спрос на квартиры в Москве снижается, констатируют аналитики, и это сказывается на стоимости объектов. Эксперты считают, что жилплощадь в столичном регионе продолжит дешеветь, однако это не коснется премиум-сегмента.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Московские квартиры дешевеют. По данным компании "Инком", за последний месяц цены снизились почти на полпроцента. Сначала квадратный метр подорожал всего на 0,7%, с учетом инфляции это означает снижение стоимости. Спрос на жилье в Москве заметно снизился. Такая ситуация на рынке наблюдается фактически впервые после кризиса, заявил руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.
"За последние месяцы цены на московские квартиры перестали расти. Для многих участников рынка это непривычная ситуация, в прежние годы жилье хоть немножко, но дорожало. Примечательно, что отсутствие подорожания квартир происходит в довольно активный весенний сезон. За апрель даже наметилось небольшое снижение цен, в пределах нескольких процентов. Это не что иное, как фактор торга, при условиях, когда нет ажиотажа, чтобы продать квартиру, нужно дать покупателю ту или иную скидку, на уровне нескольких процентов в условиях ухудшения макроэкономического фона. Цены на московское жилье могут продолжить сползать вниз", — рассуждает он.
Цены на жилье существенно снизятся только в сегменте эконом-класса, считает гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. По его словам, это связано с высокими темпами строительства новостроек.
"Это именно тот сегмент, где активничают строители, посмотрите, все девелоперы у нас перекочевали именно в тот сегмент. Я слышу по рынку предупреждения, опасения, предупреждающие сигналы о том, что не надо миллионами создавать, важно, чтобы на это нашелся купец. Что по рынку это серьезно ударит, тоже вполне верю. Мне кажется, что снижение такое должно быть. Более того, зачастую в Москве оно скрыто под видом всяческих акций, поэтому не всегда заметно. А вот на рынке премиум-класса все очень спокойно, рынок этот замедлился, там все происходит очень ровно, и я бы не сказал, что речь идет о каком-то заметном снижении", — считает он.
По данным портала irn.ru, средняя стоимость жилья в Москве сейчас составляет $5,3 тыс. за кв. м.