Реформирование налоговой системы может серьезно повлиять на рынок недвижимости, полагают эксперты. В частности, отмена налоговых льгот при продаже для владельцев четырех и более объектов сподвигнет скрывать свои сделки тех, кто использует недвижимость в качестве способа инвестирования.
Фото: Сергей Бровко, Коммерсантъ / купить фото
Минфин может лишить богатых россиян льгот при продаже недвижимости. Такая информация содержится в проекте основных направлений налоговой политики на 2014-2016 гг. В планах министерства — существенно поменять всю систему налоговых вычетов для граждан. Сейчас налог при продаже недвижимости, принадлежавшей человеку более трех лет, не платится. По инициативе Минфина в будущем льготой можно будет воспользоваться, если человеку принадлежит не более четырех объектов. В первую очередь, подобная инициатива навредит рынку недвижимости, считает управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт.
"Если будет принята эта инициатива, то для Москвы это точно будет уход в "серый" рынок. Поверьте, три объекта недвижимости — это уже немало, просто вопрос по долям будет. Вы получили в Москве долю в коммуналке и вы в такой же ситуации как кто-то, кто получил квартиру 450 метров. Я точно знаю, кому это не будет выгодно. Это не будет выгодно госслужащим, которые сейчас используют владение двух-трех-четырех квартир для обеления своих доходов", — говорит она.
По мнению руководителя аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, ужесточение льгот никак не скажется на рынке недвижимости.
"Эта инициатива, как и сам налог на недвижимость, который недавно обсуждался, практически не повлияет на рынок никак. Ни на стройке, ни на ценах, ни на предложении, скорее всего, это никак не отразится. Государство пытается еще каким-то способом поднять объем налогов, которое оно получает. Поэтому это выгодно только государству", — считает он.
Впрочем, у людей сохранится возможность платить налог не со всего дохода от продажи недвижимости, а за вычетом расходов на ее покупку.