Российский аукционный дом (РАД) назвал условия продажи «Талион Империал Отеля» — комплекса из трех архитектурных памятников в «золотом треугольнике» Санкт-Петербурга рядом с Дворцовой площадью. В реконструкцию объекта группа «Талион» Александра Ебралидзе вложила около €500 млн. Но с 2008 года отель заложен по кредитам Сбербанку и банку «Санкт-Петербург», и теперь инвесторы надеются выручить хотя бы половину потраченной суммы. Но даже в этом случае сделка будет крупнейшей для российского гостиничного рынка.
Александр Ебралидзе
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
3 июня РАД планирует продать пятизвездный отель «Талион Империал», занимающий три памятника архитектуры в «золотом треугольнике» центра Санкт-Петербурга: фасады выходят на набережную Мойки, Невский проспект и Большую Морскую улицу. Начальная цена — 12 млрд руб., или $400 млн (включая НДС). Аукцион пройдет по голландской схеме, подразумевающей снижение стартовой стоимости, а цена отсечения составит 9,5 млрд руб. (около $316,6 млн), говорится в сообщении РАДа. Совладелец отеля Яков Барский утверждает, что уже есть претенденты на объект, но не называет их.
Три исторических здания XVIII–XIX веков фактически образуют целый квартал площадью 0,7 га (площадь застройки — около 24 тыс. кв. м). Это бывший дворец полицмейстера города Николая Чичерина с двумя пристроенными к нему домами на участке, принадлежавшем позже семье купцов Елисеевых; в 1919 году здесь был Дом искусств, где выступали Александр Блок и Владимир Маяковский. «Талион Империал» известен тем, что до запрета игорного бизнеса здесь располагалось одно из крупных казино в городе. После реконструкции, которую ОАО «Талион» начало в 1993 году, здания комплекса были объединены. Сейчас в отеле 89 номеров, после расширения отеля, намеченного на конец года, его фонд увеличится до 120 номеров. Затраты на реставрацию и расширение гостиницы официально не раскрываются. Эта сумма могла превысить $150 млн, оценивает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Глава «Талиона» Александр Ебралидзе в 2011 году в интервью журналу «Город 812» говорил, что на объект было потрачено €20 тыс. за 1 кв. м (то есть €0,48 млрд, или 19,2 млрд руб.).
По данным «СПАРК-Интерфакса», Александр Ебралидзе является владельцем 68% ОАО «Талион», 22% принадлежит Якову Барскому, остальной пакет у нидерландского Selinos Holding BV. Господин Ебралидзе известен тем, что в 2009 году намеревался баллотироваться на пост президента Грузии, власти которой так и не дали ему гражданство страны, считая его «проектом Кремля». Из документов «Талиона» следует, что в 2004–2010 годах в его совет директоров входил совладелец банка СМП Аркадий Ротенберг. В «Талион» также входят строительная компания «Леокаспис», Констанс-банк, частная Санкт-Петербургская юридическая академия и ООО «Современные технологии обработки древесины» (СТОД), владеющее деревообрабатывающим заводом «Талион Терра» в Торжке. Около 17% СТОД принадлежит Татьяне Голубевой — супруге зампреда правления «Газпрома» Валерия Голубева, работавшего с Владимиром Путиным в петербургской мэрии. «Именно на модернизацию этого завода и строительство новой очереди будут направлены средства от продажи отеля,— сказал “Ъ” Яков Барский.— Это актуально и в связи с тем, что на заседании Госсовета Владимир Путин поставил задачу решить проблему состояния лесов и деревообрабатывающей отрасли».
О том, что акционеры «Талиона» решили продать свою недвижимость, чтобы сосредоточиться на лесопереработке, прямо говорилось еще в годовом отчете «Талиона» за 2011 год. Впрочем, Александр Ебралидзе не скрывал, что после закрытия казино возврат вложенных в реконструкцию средств возможен только через продажу. Однако найти покупателя собственникам «Талион Империал Отеля» не удавалось с 2011 года. На сайте компании по-прежнему размещено коммерческое предложение с вариантами продажи как всего комплекса, так и его зданий по отдельности по цене €12,5 тыс. за 1 кв. м, в целом — 12 млрд руб. При этом по документам аукциона из 11 выставленных на продажу единым лотом нежилых помещений 4 (площадью 10 тыс. кв. м) с 2008 года заложены в ипотеку Сбербанка (в том числе под кредиты для ООО СТОД), а еще 7 (площадью 14 тыс. кв. м) плюс половина земельного участка с 2011 года находятся в залоге под ипотечные кредиты банка «Санкт-Петербург». Оба банка разрешили пустить заложенное имущество с молотка. Сумму залогов господин Барский назвать отказался, уточнив лишь, что она ниже 9,5 млрд руб.
Примечательно, что в 2011 году «Талион» все же продал за 1,36 млрд руб. другой отреставрированный им под отель объект — особняк графа Шереметева (бывший Дом писателя) — структурам владельца «Металлоинвеста» Алишера Усманова. Это подтверждали СМИ представители предпринимателя, кроме того, управляющее зданием ООО «Шереметевский дворец» теперь значится в списке лиц, аффилированных не с «Талионом», а с «Металлоинвест Сервисом» и родственными ему структурами. Если свой самый крупный объект — «Талион Империал» — Александру Ебралидзе и его партнерам удастся продать даже по нижней планке, то это станет самой крупной сделкой на гостиничном рынке страны. Рекорд принадлежит мэрии Москвы, продавшей гостиницу «Метрополь» владельцу сети Azimut Hotel Александру Клячину за 8,87 млрд руб. Сейчас загрузка люксовых отелей Петербурга составляет 58–60% при средней стоимости номера 10,97 тыс. руб. в сутки, говорится в отчетах GVA Sawyer. Выходит, что выручка «Талион Империала» при наличии всех заявленных 120 номеров может достигать 279–288 млн руб. в год. Но пока ОАО «Талион» терпит убытки, которые, по данным «СПАРК-Интерфакса», в 2010–2011 годах совокупно превысили 1 млрд руб.