Территории Новой Москвы, как известно, активно осваиваются застройщиками. Однако цены на недвижимость здесь растут куда медленнее, чем сами многоэтажки, отмечает обозреватель Андрей Воскресенский. И это не в пример квартирам в других районах Подмосковья, где цены с начала года поднялись уже на 4%.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Хотя Новая Москва — настоящее Подмосковье во всех смыслах, кроме административного, цены на недвижимость здесь каким-то мистическим образом следуют столичным закономерностям. С начала года новостройки на новых московских территориях подорожали всего на 1,5% — так же, как и в "старой" Москве. А вот областные новостройки стали на 4% дороже по сравнению с январем. То есть по итогам первого квартала подорожание подмосковных новостроек в два раза опережает темпы инфляции (согласно данным Росстата, 1,9%), в отличие от Москвы, как старой, так и новой, где, с учетом инфляции, квартиры дешевеют. Таковы итоги исследования, проведенного аналитиками компании "Бест-Новострой".
Впрочем, на самом деле, ничего мистического нет. В Новой Москве быстрее увеличивается предложение — на 12% за первые три месяца этого года. За то же время в Подмосковье объем выставленных на продажу квартир вырос всего на 5%. При этом цена входного билета на многоквартирном рынке за Кольцевой дорогой примерно одинакова как на московских, так и областных территорией: от 1,5 млн руб., отмечают эксперты компании "Домус финанс". Конечно, такая цена возможна при небольшом метраже, обычно в формате студии, и на начальной стадии строительства. Однако, это вполне удобные квартиры в современных домах, с новыми коммуникациями, лифтами и другими атрибутами комфортного жилья.
Например, за 1,9 млн руб. можно купить студию площадью 29 кв.м в жилом комплексе "Марьино Град", на территории Новой Москвы, в 12 км от МКАД между Киевским и Калужским шоссе. А лидер низких цен — проект "Новое Пушкино" в 17 км по Ярославскому шоссе. Однокомнатную квартиру здесь можно купить за 1,4 млн руб.