Ума палата
Системы класса «умный дом», которые активно используются при строительстве объектов в развитых странах, пока еще только начинают применяться в нашей стране. Спрос сдерживает высокая стоимость таких высокотехнологичных решений. Впрочем, благодаря появляющимся отечественным разработкам в этой сфере, более доступным по стоимости, чем западные аналоги, интерес к «умным домам» проявляет все больше российских девелоперов.
Наряду с эксклюзивными проектами систем «умный дом» в последнее время на рынке появляются и так называемые «коробочные» решения, рассчитанные на более массовый спрос
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Дом на экране
Основная функция «умного дома» (этим термином обозначаются решения для жилой недвижимости) или «интеллектуального здания» (так называют системы для коммерческих объектов) — объединение инженерных сетей в единую систему с централизованным управлением.
«Обычно инженерные системы в доме проектируются отдельно друг от друга разными подрядчиками, что может привести к конфликту между системами, их разрозненной работе и дискомфорту для пользователей, поскольку каждая система управляется с отдельного пульта. Тогда как задача „умного дома“ — в интеграции автономных инженерных систем в одну сеть,— поясняет директор по развитию компании Teletask (производитель „умных домов“) в России и странах СНГ Дарья Лукичева.— Настоящая качественная система такого класса позволяет управлять с одного пульта освещением, отоплением и кондиционированием, охранной и пожарной сигнализациями, моторами жалюзей и штор, слаботочными системами и т.д.».
По словам представителя ростовской компании «Антекс» (занимается проектированием и монтажом «умных домов»), полноценная система включает в себя такие функции как независимое управление оборудованием в отдельных комнатах, «вежливый свет» (включает освещение в помещении, куда заходит пользователь), возможность программирования сценариев (например, «Гости», «Отъезд», «Сон», «Утро»), а также контроля температуры и выявления утечек воды или газа.
Не игрушка, но для богатых
Импульс развитию рынка «умных домов» и «интеллектуальных зданий» в западных странах дала сравнительная доступность ипотечного кредитования. С одной стороны, приобретение дома или квартиры перестало быть проблемой для большинства населения этих стран, с другой — на фоне платежей по кредиту повысилась актуальность экономии ресурсов. Так, западная статистика сообщает о снижении эксплуатационных расходов (содержание и ремонт) в «умных домах» на 30%, сокращении затрат электроэнергии на 30%, снижении расходования воды на 40%, а платежей за тепло — на 50%. Бурное развитие технологиям «умного дома» обеспечила и конкуренция между застройщиками, которая подталкивала последних к повышению комфортабельности жилья и предложению дополнительных услуг.
В России рынок «умных домов» зародился только в начале 2000-х. Изначально на нем были представлены только очень дорогие решения, стоимость которых составляла сотни тысяч евро. Их основными потребителями стали владельцы элитной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, которые заказывали установку системы «умных дом», в основном, из соображений престижа. Позднее к ним прибавились девелоперы, специализирующиеся на строительстве объектов премиум и бизнес-класса, а также коммерческой недвижимости.
По словам экспертов, более широкому применению этих решений препятствует, прежде всего, ажиотажный спрос на недвижимость эконом-класса и среднего класса — застройщикам нет необходимости предлагать клиентам дополнительные сервисы, чтобы продавать дома и квартиры. Кроме того, в российских условиях преимущества «умных домов» не так очевидны. Например, одна из задач «умного дома» — экономия ресурсов: интеллектуальная система может регулировать температуру в системе отопления, выключать освещение в пустых комнатах и т.п. Однако при текущих ценах на энергоносители в России окупаемость сложной и дорогостоящей системы, которая нуждается в периодическом обслуживании, пока еще остается под большим вопросом.
Понятные перспективы
И все же российские участники рынка систем «умный дом» настроены оптимистично. В России появляется все больше решений средней ценовой категории, в том числе, отечественной разработки и производства.
Корпоративный сегмент столичных потребителей уже отреагировал на эти тенденции: сейчас на продажи систем «умный дом» для оборудования офисов приходится до 80–90% рынка таких решений. Подобные примеры (правда, пока единичные) есть и на юге России. Один из них — бизнес-центр «Риверсайд-Дон» класса А (застройщик — концерн «Единство») «Девелопер интегрировал в бизнес-центре единую систему управления вентиляцией, отоплением и кондиционированием, видеонаблюдением и контролем доступа»,— сообщил BG директор УК АрменакДеланьян. Такие же системы работают и в торговом центре «Мегамаг» в Ростове-на-Дону. При строительстве ряда проектов применяются и отдельные элементы «умного дома», такие как контроль доступа и видеонаблюдение, а также импульсные счетчики, которые позволяют УК снимать с них показания дистанционно, не тревожа лишний раз собственников. Например, подобные опции установлены в ростовском жилом комплексе класса deluxe «Усадьба».
Цена интеллекта
Интеграторы расходятся в оценках стоимости оборудования и монтажных работ, необходимых для установки «умного дома». «Средняя стоимость системы „умный дом“ в различных регионах России варьируется от €6 до 20 тыс. на объект»,— сообщила Дарья Лукичева из Teletask .— При этом, чем крупнее регион, тем выше „средний чек“. По эксклюзивным объектам стоимость может доходить до €1,5 млн. Что касается деловой недвижимости, здесь среднюю стоимость просчитать сложно — статистики, достойной анализа, на этом рынке нет, а отдельные проекты не могут считаться показателями, поскольку индивидуальны». По словам госпожи Лукичевой, в общей сложности услуги интегратора системы обходятся заказчику в 35–80% от стоимости оборудования.
Оборудование играет определяющую роль в стоимости системы «умный дом», считает также директор ООО «Умная электроника» Виктор Быков. «Например, мы можем предложить систему для управления инженерной инфраструктурой жилого дома площадью 300 кв.м за сумму от 1 млн до 6 млн рублей. Функционал при этом будет идентичен,— пояснил господин Быков.— Для кого-то важен бренд, кому-то нужна только функциональность».
При этом планировать установку интеллектуальных систем лучше всего на этапе проектирования здания. «Это позволяет снизить затраты как на закупку оборудования, так и на его инсталляцию»,— подчеркнул Арменак Деланьян.
От эксклюзива к массовости
В настоящее время установка систем «умный дом» на юге — это, прежде всего, эксклюзивные единичные решения, спроектированные под конкретного заказчика. Вместе с тем, наряду с эксклюзивными проектами в последнее время на рынке появляются и так называемые «коробочные» решения, рассчитанные на более массовый спрос.
Первым примером продукта с функционалом «умного дома» стал «Дом под присмотром» от «ВымпелКома» («Билайн»). Это «коробочное» решение, ориентированное на установку силами покупателя, решает исключительно вопросы безопасности: в состав входят датчики движения и дыма, а также видеокамера для удаленного наблюдения за объектом. «В частном сегменте основные потребители этого продукта — молодые родители, которые могут использовать систему для присмотра не только за домом, но и за детьми или престарелыми родственниками,— сообщил BG руководитель службы по маркетингу и рекламе южного региона „ВымпелКом“ Алексей Варжель.— Также это владельцы загородных домов и дач, которые хотят отслеживать состояние своих строений. В корпоративном сегменте большая часть продаж приходится на индивидуальных предпринимателей, собственников малого бизнеса, стремящихся тратить минимальные деньги на присмотр за помещениями».
Правда, по мнению ряда экспертов, такие решения имеют только косвенное отношение к тому, что принято подразумевать под системами «умный дом». «„Коробочных“ решений, обладающих полным функционалом „умного дома“, в принципе не существует,— уверен Виктор Быков.— В лучшем случае, это только крупица от полноценного решения». По мнению Дарьи Лукичевой, исключение могут составлять только предложения компаний, которые реализовали большое число проектов внедрения «умных домов» и накопили значительный объем стандартизированных наработок, учитывающих специфику самых разнообразных объектов.
Тем не менее, у «коробочных» продуктов есть важное преимущество, которого лишены индивидуальные разработки — цена. Например, стоимость продукта «Дом под присмотром» составляет всего 7 тыс. руб., благодаря чему его приобретение доступно для большинства российских семей. По убеждению экспертов, «коробочные» продукты, хотя и не обладают такой же функциональностью, как полноценные интеграционные системы, помогают популяризировать саму идею «умного дома» среди российских потребителей и тем самым подготавливают почву для более широкого применения подобных систем.