Девелоперы активно застраивают столицу офисами. Часть проектов стала реализовываться уже после кризиса, при этом стоимость аренды держится на примерно на одном уровне в течение последних двух лет, отмечает Андрей Воскресенский. Однако есть и перемены к лучшему: девелоперы перенимают опыт западных и коллег и уделяют больше внимания инфраструктуре.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В Москве строится почти в три раза больше офисов, чем в Лондоне, к такому выводу пришли аналитики компании Knight Frank, подведя итоги первого квартала на рынке офисной недвижимости. На данный момент на этапе строительства в Москве находятся около 2,7 млн кв. м офисных площадей, а в Лондоне — около 830 тыс.
В последнее время на офисном рынке Москвы наблюдается стабильность. Уже более года ставки аренды почти не меняются (в среднем $834 за кв. м в год в классе А, $483 — в классе В. В течение последних двух лет объемы нового строительства были невысокими (в среднем 100-200 тыс. кв. м за квартал). Для Москвы такая динамика кажется незначительной, отмечают аналитики Knight Frank, однако для развитых рынков, например для Лондона, ставки на котором уже сравнимы с московскими, такой показатель является высоким. Объемы строительства начали восстанавливаться, и первый квартал нынешнего года это подтвердил, став рекордным по объему предложения — 260 тыс. кв. м. На рынок выходят объекты, строительство которых началось уже после кризиса.
По прогнозам Knight Frank, эта тенденция сохранится в ближайшие два года. Также в числе новых трендов: девелоперы уделяют все большее внимание не только качеству объекта, но и развитию инфраструктуры прилегающих территорий, что характерно для деловых районов мировых столиц. Ряд девелоперов заявляет о планах по сертификации своих объектов в рамках международных систем оценки энергоэффективности. В ближайшие годы ожидается значительное увеличение количества "зеленых офисов", что также демонстрирует переход к фазе качественного развития рынка.
В общем, еще немного — и все у нас будет как у людей. По крайней мере, в пределах Садового кольца.