Процедура изъятия земель в пользу государства на присоединенных к столице территориях упростилась. Если собственник отказывается от соглашения с госорганами, землю изымают по установленной цене, а оспорить решение в суде можно постфактум, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Павел Кассин, Коммерсантъ / купить фото
Федеральные власти приняли закон, по которому на территории Новой Москвы можно изымать землю для строительства необходимых государству объектов в упрощенном порядке. Более того, в отношении строительства дорог закон распространяется на всю Московскую область.
Сейчас общие нормы предусматривают необходимость договариваться с собственниками по соглашению, и если от соглашения они откажутся, компетентный госорган идет в суд и требует изъятия по судебному решению, а размер компенсации определяет суд. Упрощенный порядок, введенный новым законом, предполагает, что если собственник не согласен расстаться с землей, то ее изымают по установленной госорганом цене. Если собственника не устраивает цена или сам факт изъятия, он может отправляться в суд и в течение пяти месяцев оспаривать уже принятое в отношении его земли решение.
До 1 января 2020 года Москва должна будет определить места для строительства новых объектов, разместить соответствующую инфраструктуру, осуществить перераспределение собственников земли и, если это будет необходимо, изъять земли. Наиболее важно то, что на решения об изъятии земель отводится очень мало времени. Исполнительным органам власти дается два месяца для сбора информации о собственниках. Причем право собственности на недвижимое имущество можно будет прекратить, даже если собственники не уведомили соответствующие органы и это право не было выявлено исполнительным органом власти Москвы. Более того, бывшие правообладатели не вправе требовать возврата принадлежавшего им имущества — только возмещения убытков в полном объеме.
Нововведение угрожает, прежде всего, владельцам земельных участков у основных трасс и в меньшей степени затронет покупателей жилья в многоэтажках.