Премиальная недвижимость столицы стоит как минимум $1 млн, говорит Андрей Воскресенский. Однако если постараться, то вполне можно найти варианты в этом сегменте по сниженной цене. Правда, в этом случае не обойтись без недостатков, отмечает обозреватель. К дефектам элитного жилья девелоперы относят, например, особенности планировки и "непремиальный" вид из окон.
Минимальный порог входа на рынок элитной недвижимости Москвы — $1 млн. Это показывает простой расчет: стоимость квадратного метра элитного жилья начинается с $10 тыс., квартиры площадью менее 100 м — большая редкость, а если они и встречаются, то, как правило, цена "квадрата" в них значительно выше. Однако иногда можно стать владельцем элитной квартиры и за меньшие деньги. В рамках одного проекта девелоперы часто предлагают серьезные скидки на некоторые квартиры. Причины такой щедрости различны, но, в первую очередь, это самый нижний жилой этаж, плохая или недостаточная инсоляция из-за малого количества окон или расположение здания, а также недостатки планировки. Например, в доме по адресу Новый Арбат, 29 есть 200-метровые квартиры всего с тремя окнами. Из-за ухудшения видовых характеристик чаще всего владельцы вынуждены снижать цены на вторичном рынке.
Вот другой пример: раньше почти из всех квартир в жилом комплексе "Остоженка Парк палас", который расположен недалеко от набережной, открывались прекрасные виды на Москву-реку. Через несколько лет началось строительство еще одного дома на первой линии набережной. И теперь вместо реки и белых теплоходов "Остоженка Парк палас" предлагает далеко не самые живописные виды на строительную площадку. Понятно, что это влияет и на цену.
Также с существенным дисконтом на рынке премиального жилья можно приобрести квартиры в новостройках, оставшиеся в продаже после ввода объекта в эксплуатацию. Как правило, у них есть те или иные недостатки, именно поэтому они и продаются по сниженной цене. А подробнее о рынке недорогого элитного жилья вы можете прочитать в приложении "Коммерсантъ. Дом" 24 апреля.