С приходом весны покупатели обратили свои взоры в сторону Подмосковья. Наибольшей популярностью по-прежнему пользуются таунхаусы, отмечает обозреватель Андрей Воскресенский. Потенциальные жильцы выбирают объекты поближе к столице и крупным городам. При этом стоимость такого жилья, естественно, значительно ниже квартиры такой же площади, но в Москве.
Фото: Евгений Дудин, Коммерсантъ
Загородный рынок демонстрирует значительный рост покупательской активности — как по отношению к началу года, так и по отношению к аналогичному периоду 2012-го. Причем если в первом случае это объясняется, в том числе, и сезонными колебаниями спроса, то во втором случае налицо оживление рынка. По сравнению с началом прошлого года спрос вырос более чем на треть, отмечают в компании "Пробизнес-Девелопмент".
Рост количества сделок говорит о том, что рынок активно начинает весенний сезон. В то же время предпосылок к росту цен темпами, существенно превышающими инфляцию, на рынке нет, утверждают аналитики. В Подмосковье сейчас классический "рынок покупателя", что, в общем, и является нормальной расстановкой сил, позволяющей грамотным девелоперам предлагать именно тот продукт, который соответствует реальным потребностям покупателей.
По данным "Пробизнес-Девелопмент", наиболее востребованным продуктом в сегменте готового загородного жилья остаются таунхаусы небольшой площади, расположенные в границах Москвы или крупных населенных пунктов Подмосковья с развитой инфраструктурой, а также на примыкающих территориях.
Минимальная стоимость таунхауса — от 3,5 млн руб. (это, в большинстве случаев, объекты, расположенные в 40--50 км от МКАД, с минимально благоустроенной территорией). Средняя же стоимость квадратного метра в таунхаусах составляет сегодня 65 тыс. руб. А средний бюджет покупки таунхауса в ближнем Подмосковье — порядка 12 млн руб. Это, конечно, дороже, чем минимальный бюджет покупки квартиры в Москве. Зато в два-три раза дешевле, чем квартира такой же площади в столице. При этом природное окружение и полсотки земли выходят бесплатно.